Appartement 1 pièce de 45 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Annemasse

IDEAL INVESTISSEUR !
Beau potentiel d'aménagement en T2 résidentiel ou activité libérale pour cet appartement de 45m² en rez-de-chaussée comprenant actuellement :
- Pièce principale de 26m² avec 2 grandes baies vitrées
- Grande cuisine séparée (11m²)
- Salle de bains avec baignoire
- WC séparés
- Nombreux rangements
- Cave
- Parking extérieur non nominatif (réservé à la résidence)

Proche écoles, marché et centre-ville
Transports : TRAM 17 à 10mn à pied, gare d'Annemasse 15mn à pied, bus au pied de l'immeuble
Future station de TRAM à 300m !

Chaudière neuve prévue en 2024 (votée et payée)
Rafraichissement à prévoir
DPE actuel F / DPE projeté E (avec changement de chaudière et installation de double vitrage)

Nombreuses demandes de location
Rendement locatif estimé : 5.8%

Charges annuelles : 2000 € (actuel) - Baisse prévue pour 2024/2025 suite changement de chaudière
Taxe foncière : 836€ (2023)Cette annonce référence 236277 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 9213** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 50
Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/02/2024
Score DPE : 313 kWhEP/m²/an
Score GES : 97 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr