Maison de 167 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Annecy

Spacieuse maison individuelle de 167 m² Idéalement située, proche de toutes commodités (commerces, écoles, médecins, axe autoroutiers, bus...) à seulement 10 min de Courrier et 5 min du centre hospitalier Vous rêvez d'une maison spacieuse et lumineuse, parfaitement située pour vos déplacements ? Cette opportunité est faite pour vous ! Située à proximité immédiate des transports en commun, cette maison offre un confort idéal pour le quotidien. Rez-de-chaussée surélevé, se compose comme suit : entrée, cuisine séparée, un vaste séjour-salle à manger donnant sur un balcon de 10 m², salle d'eau, wc séparés et 2 chambres, A l'étage : un palier desservant 3 spacieuses chambres, salle de bains, wc séparés. Cette maison dispose également d'un garage indépendant ainsi que d'un sous-sol d'environ 84 m² composé d'un atelier, caves, chaufferie. Le tout sur un terrain plat et clos d'environ 477 m² Le + pour clients investisseurs : 2 entrées indépendantes avec possibilité de créer deux appartements. Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/825d4a16bd5f405db0a3d3b90e2bd12b/ ? nocookie, lsf=1 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530Euro et 3470Euro par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Logement à consommation énergétique : classe E. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2024 Consommation énergie primaire : 263KWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr