5 pièces de 149 m² - Séjour de 32 m² - Terrasse - Duplex - Annecy

ANNECY, EXCLUSIVITE ! : Au bord du Thiou, à deux pas de l'hyper centre, au pied des commerces, à proximité des écoles et de la gare, un appartement 5 pièces duplex, au 7ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété fermée, édifiée en 1995, bien tenue et entretenue, en très bon état intérieur, d'une surface habitable de 148,78m² dont 133,03m² en surface Loi Carrez, il se compose :
- 1 entrée avec 2 très grands placards
- 1 double séjour ouvrant sur la terrasse couverte de 9m² exposée ouest
- 1 superbe cuisine contemporaine entièrement équipée, très fonctionnelle avec son espace salle à manger
- 1 buanderie avec sa chaudière individuelle au gaz
- 1 WC indépendant
Au niveau supérieur :
- 1 dégagement
- 2 chambres
- 1 salle de bain
- 1 WC indépendant
- 1 suite parentale avec salle de douche, espace dressing, espace bureau

2 parkings sous-sol côte à côte et une cave complètent ce bien.
Vous profiterez pleinement de la vie urbaine tout en étant au calme.
Cet appartement bénéficie d'un DPE classé en C
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Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.874593