Appartement 4 pièces de 97 m² - Balcon - Triangle d'or - Vue montagne - Annecy

Proche du triangle d'or d'Annecy à seulement 5 minutes des galeries Lafayettes et des axes autoroutiers d'Annecy Nord.
Appartement de type 4 actuellement configuré en type 3 avec possibilité de créer une troisième chambre.
Situé au 3ème étage d'une copropriété édifiée en 1977 vous serez séduit par ses volumes, son potentiel de rénovation et sa vue imprenable sur nos montagnes.
Quelques rénovations sont à prévoir afin de profiter pleinement de cet appartement.
L'appartement se compose d'un grand hall d'entrée séparant le coin nuit du coin jour, une immense pièce à vivre avec un coin lecture pouvant se transformer en troisième chambre.
Le séjour bénéficie d'une grande luminosité grâce à son exposition Sud-Est sans aucun vis à vis, une cuisine séparée, une salle de bain, de nombreux rangements et deux chambres.
En annexes il y a une cave ainsi qu'un parking de copropriété fermé avec une barrière, un local à vélos et la possibilité d'acquérir un garage en SUS du prix.
Charges de copropriété : 3 063 EUR/an incluant eau chaude et chauffage. Nombre de lots dans la copropriété : 35. Pas de procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 EUR et 2 120 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr