Annecy : Appartement 4 pièces de 93 m² - Séjour de 28 m² - Terrasse - Duplex

ANNECY : Situé à VIEUGY commune du Grand Annecy, EXCLUSIVITE ! Découvrez ce bel appartement 4 pièces duplex en dernier étage et en excellent état d'une petite copropriété calme et paisible à Vieugy, dans la commune prisée du Grand Annecy. Avec une surface généreuse de 92,56m² au sol, cet appartement se distingue par son atmosphère chaleureuse et son agencement optimal qui vous fera sentir comme dans une petite maison. Au 1er niveau : Une entrée dotée d'un placard, 1 chambre principale avec sa propre salle de bain et 1 balcon privé. 1 WC indépendant, 1 séjour-salle à manger et cuisine équipée pour un espace de vie de 28 m² ouvrant sur 1 balcon et une terrasse tropézienne avec une vue verdoyante. Idéal pour des moments de détente et de convivialité. Au 2ème niveau : Un dégagement avec placard, 2 chambres éclairées par des vélux, offrant un cadre de vie agréable et intime. Une salle de bain avec vélux pour une luminosité naturelle, 1 WC indépendant. Un garage avec cave complètent ce bien atypique, donnant une valeur ajoutée indéniable. Cette opportunité rare, combinant calme, confort et praticité, est à saisir rapidement. Possibilité d'acheter un 2ème garage. Réservez votre visite ! Les avantages : - Dernier étage - Excellent état - Triple exposition - Aucun vis à vis - Chauffage économique avec poêle à granules, des factures énergétiques maitrisées. - Charges de copropriété très correctes - Grand parking collectif de copropriété - Proximité des transports en commun qui permettent de rejoindre ANNECY en seulement 10 minutes Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1380€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862420) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière