Appartement 4 pièces de 80 m² - Balcon - Proche commerces - Vue montagne - Annecy

iad France - Alexis Chatagnon vous propose: RARE - ANNECY-LE-VIEUX – T3/4 VUE MONTAGNE – TENNIS PRIVÉ – PROCHE LAC

Annecy-le-Vieux, idéalement situé à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, axes autoroutiers) et à seulement 5 minutes à vélo du lac.

Situé au 5ème et avant-dernier étage d'une résidence sécurisée, ce lumineux T4 de 80 m², transformé en T3, bénéficie d'une double exposition Sud/Sud-Ouest apportant une lumière naturelle tout au long de la journée.

Cet appartement se compose comme suit :

• Un hall d'entrée desservant chaque pièce
• Un double séjour spacieux, ouvrant sur un balcon avec vue imprenable sur la ville et les montagnes
• Une cuisine indépendante, pouvant être ouverte sur le séjour
• Deux chambres, avec possibilité de création d'une 3ème
• Une salle de bains avec douche
• Un WC séparé

Des travaux de ravalement et d'isolation thermique des façades ont été votés en assemblée générale et seront pris en charge par les vendeurs, permettant de passer en classe énergétique C.
Déjà équipé de double vitrage, de stores électriques et d'une porte blindée.

Les plus:

• Cave et local à vélos
• Parkings collectifs sécurisés
• Accès à deux courts de tennis privés

Ce jolie appartement conviendrait Idéal à un couple, une famille ou des retraités, recherchant confort, calme et proximité du lac.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105€ par mois (soit 1260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Chatagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.