Achat appartement 3 pièce(s) Annecy
Achat appartement 3 pièce(s) Annecy
Achat appartement 3 pièce(s) Annecy

Annecy : Appartement 3 pièces de 66 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !

Terrasse Proche commerces Cuisine américaine Immeuble de standing Avec ascenseur Box

Description

Appartement 3 pièce(s) Annecy

Mandat Exclusif - Appartement de Prestige à Annecy

Michaël Parein et Capifrance ont le plaisir de vous présenter:

En exclusivité, découvrez ce magnifique appartement de 65 m², idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble moderne de 6 étages avec ascenseur, dans le secteur dynamique d'Annecy. Ce bien d'exception, aux finitions haut de gamme, offre un cadre de vie très élégant, digne des plus beaux catalogues de décoration.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière (Double exposition Sud et Ouest), grâce à de grandes baies vitrées donnant accès à une grande terrasse. Cet espace extérieur, rare et prisé, est parfait pour profiter des beaux jours, organiser des réceptions en plein air ou tout simplement se détendre en admirant la vue dégagée.

La cuisine ouverte, entièrement équipée, allie esthétisme et fonctionnalité, avec des matériaux de qualité et des appareils électroménagers de dernière génération. L'agencement harmonieux et les finitions soignées créent un espace convivial et chaleureux.

L'appartement dispose de deux chambres, chacune offrant un cadre de repos paisible et raffiné. La salle de bain, moderne et élégante, est équipée d'une baignoire et de rangements optimisés. Un WC indépendant vient compléter ce bien d'exception.

Pour votre confort, un garage PMR en sous-sol est en option (45'000 euros), vous permettant de stationner facilement votre véhicule en toute sécurité.

Atouts du Quartier :
Le secteur est particulièrement apprécié pour ses commerces de proximité, ses services et ses excellentes connexions de transport. Vous trouverez à quelques pas boulangeries, épiceries, pharmacies, et diverses autres commodités. Les arrêts de bus à proximité permettent de rejoindre le centre d'Annecy et les rives du lac en moins de 15 minutes. Pour les amateurs de vélo, le trajet jusqu'au lac d'Annecy ne prend que 10 minutes, vous permettant de profiter des splendides paysages en un rien de temps.

De plus, l'accès à Genève est particulièrement aisé, avec un temps de trajet d'environ 35 minutes en voiture, faisant de ce bien un choix idéal pour les travailleurs transfrontaliers Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874576)

Informations

Infos sur le prix
  • Prix de vente : 375 000 €
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
  • Nb lots dans la copropriété : 36
  • Charges courantes annuelles : 1 200 €/an

Capifrance Aude DAUBEUF


Performances énergétiques et climatiques

logement très performant
A
B
C
D
E
F (passoire énergétique)passoire
énergétique
G (passoire énergétique)passoire
énergétique
logement très énergivore
69
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
13*
kg CO₂/m².an
émissions

* dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
13
kg CO₂/m².an

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 578 et 783 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).