Appartement en vente - Annecy
269 000 € *
Annecy : Appartement 3 pièces de 65 m² - Proche commerces - Vue montagne
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Proche commerces Vue montagne Sans balcon ni terrasse Sans ascenseur Aucun stationnement possible
Description
Appartement 3 pièce(s) Annecy
iad France - Damien Bodart vous propose : LUMINEUX --- TRAVERSANT --- VUE MONTAGNES --- REFAIT A NEUF --- AUCUN TRAVAUX A PREVOIR --- DERNIER ETAGE
Découvrez ce bel appartement traversant, lumineux, et entièrement refait à neuf, situé au 4ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue.
Situé à CRAN GEVRIER, à deux pas du Pont Neuf, proche des commerces et à seulement 15 minutes à pied du lac via la promenade du Thiou, ce bien offre un cadre de vie idéal dans une surface totalisant 70 m2,
Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution fluide de l'appartement. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une loggia orientée Est avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes (Parmelan, Mont Veyrier, Tournette). La cuisine semi-indépendante, moderne et entièrement équipée, a été rénovée en 2019, et dispose d'un cellier pratique pour le rangement, avec une arrivée d'eau pour votre lave-linge.
L'appartement se compose également de deux chambres au calme, d'une salle de douche refaite à neuf en 2019, ainsi que de toilettes séparées pour plus de confort.
Une grande cave de 8m² en rez-de-chaussée complète ce bien, idéale pour stocker votre matériel de sport ou vos affaires personnelles.
Les plus de cet appartement :
- Vue imprenable sur les montagnes
- Très lumineux et traversant
- Proximité des commerces
- Arrêt de bus au pied de l'immeuble
- Accès à l'autoroute A41
- Accès immédiat à la promenade du Thiou
- Rénovation récente (aucun travaux à prévoir)
- Cave spacieuse
À savoir : L'appartement est situé au 4ème étage sans ascenseur et peut être proposé meublé
Contactez-nous pour organiser une visite !
Idéal pour un jeune couple ou pour un investissement locatif
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 99 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 133.33 € par mois (soit 1600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Bodart EI (ID 79239), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 978903987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Découvrez ce bel appartement traversant, lumineux, et entièrement refait à neuf, situé au 4ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue.
Situé à CRAN GEVRIER, à deux pas du Pont Neuf, proche des commerces et à seulement 15 minutes à pied du lac via la promenade du Thiou, ce bien offre un cadre de vie idéal dans une surface totalisant 70 m2,
Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution fluide de l'appartement. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une loggia orientée Est avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes (Parmelan, Mont Veyrier, Tournette). La cuisine semi-indépendante, moderne et entièrement équipée, a été rénovée en 2019, et dispose d'un cellier pratique pour le rangement, avec une arrivée d'eau pour votre lave-linge.
L'appartement se compose également de deux chambres au calme, d'une salle de douche refaite à neuf en 2019, ainsi que de toilettes séparées pour plus de confort.
Une grande cave de 8m² en rez-de-chaussée complète ce bien, idéale pour stocker votre matériel de sport ou vos affaires personnelles.
Les plus de cet appartement :
- Vue imprenable sur les montagnes
- Très lumineux et traversant
- Proximité des commerces
- Arrêt de bus au pied de l'immeuble
- Accès à l'autoroute A41
- Accès immédiat à la promenade du Thiou
- Rénovation récente (aucun travaux à prévoir)
- Cave spacieuse
À savoir : L'appartement est situé au 4ème étage sans ascenseur et peut être proposé meublé
Contactez-nous pour organiser une visite !
Idéal pour un jeune couple ou pour un investissement locatif
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 99 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 133.33 € par mois (soit 1600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Bodart EI (ID 79239), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 978903987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 269 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 99
- Charges courantes annuelles : 1 600 €/an
Annonce proposée par
IAD Damien Bodart
Performances énergétiques et climatiques
163
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
33*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
33
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 840 et 1 180 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).