3 pièces de 61 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces - Annecy

Dans le quartier des Romains, à proximité du centre et des transports, cet appartement traversant de 61.04m2 (Loi Carrez), ancien T3, a été transformé en T2. Au 6ème étage d'une copropriété sécurisée ancienne et très bien entretenue, le bien propose un hall d'entrée avec rangements, une cuisine séparée exposée côté Ouest, une chambre au calme, une salle de bains, un WC séparé et un vaste séjour de 27m2 côté Est avec balcon. Sa position élevée offre une vue complétement dégagée ainsi qu'une belle luminosité, pas de vis-à-vis ! Sa situation géographique permet un accès rapide au centre-ville, à moins de 10min à pied du centre Courier et de la gare, commerces et transports au pied de l'immeuble. Stationnements gratuits à proximité. En annexes vous bénéficiez d'une cave de 4,47m2 et d'un grenier de 3,55m2. Chauffage et eau chaude individuels électriques, les fenêtres ont été changées en 2022. Charges de copropriété: 948EUR/an. Taxe Foncière: NC. Pas de procédures en cours. 42 Lots principaux d'habitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique modérée (Catégorie D). L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 1410 EUR et 1960 EUR au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : négociatrice (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY