Annecy : 3 pièces de 56 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Damien AUDINOT vous propose : Je vous propose au 3ème et dernier étage d'un immeuble de caractère des années 1900 sans ascenseur un appartement duplex de 67 m2 habitable et 45 m2 en loi carrez dans une ambiance cocooning au coeur de la vieille ville.
Proche du lac, de la gare ainsi que des commerces du centre ville, vous serez séduit par le cachet et la situation de ce bien.
Dès l'entrée, le ton est donné avec le mur en pierre et les poutres apparentes ouvrant sur une une pièce de vie lumineuse pleine de cachet avec sa cuisine et son ilot dinatoire ouvert sur le séjour. Une chambre confortable agrémentée de son dressing, une salle de bains et des wc indépendant complètent ce niveau.
Le second niveau sous ls toits, accessible par un escalier, offre un espace nuit fermé, ainsi que deux autres espaces pouvant être aménagés selon vos envies - chambre, bureau...

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 35.67 € par mois (soit 428 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 264 et GES B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien AUDINOT EI (ID 50399), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr