Annecy : Appartement 2 pièces de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Avec ascenseur

Annecy 74000 -Haute Savoie.ANNECY centre proche de la gare, T2 rénové.Yves LEROUX- Propriétés-Privées.Renseignement 6j/7- 9h/20h. Prévisite en visio sur demande.Coup de coeur garanti pour cet appartement T2 rénové avec goût, situé au 5ème étage très lumineux.De plus, sa position à l'arrière de la résidence lui octroie une jolie vue sur les montagnesIl se compose d'une grande entrée avec placard double, une pièce de vie très agréable avec salon ouvert sur la cuisine équipée et aménagée ainsi que d'une chambre et d'une salle de bain.Une cave complète ce bien. Un grand local vélo est également présent dans la copropriété.L'appartement est vendu libre de toute occupation.Possibilité de faire de la location courte durée pour les investisseurs !!! Une place de parking en box non fermé pour l'instant est proposée en sus du prix également !!! Copropriété très sécurisée de 30 lots d'habitations, pas de procédure en coursCharges de copropriété estimées : 1 500 euros par an avec eau chaude et chauffage compris.DPE D GES D. Pour info la consommation d'énergie de 180 kwh/m²/an correspond à C mais la note du GES donne la note finale.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600euros et 860 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : ** € honoraires agence à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 355981 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 113 lots (). Charges annuelles : 1500 euros. Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 -.