Maison en vente - Ambilly
Maison de 162 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Vue montagne - Cuisine américaine - Ambilly
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Proche commerces Vue montagne Cuisine américaine Jardin Garage
Description
Maison 4 chambre(s) - Ambilly
iad France - Alexis Chatagnon vous propose:
RARE OPPORTUNITÉ - SECTEUR RÉSIDENTIEL - ACCÈS TRAM & VOIE VERTE - VUE MONT-BLANC
Nichée dans la paisible commune d'Ambilly, cette villa de caractère de 162 m², répartie sur trois niveaux, représente une véritable perle rare sur le marché. Située à seulement 3 minutes du tram et de la voie verte, cette propriété sécurisée par une alarme est érigée sur un terrain de 1 557 m². Elle offre une vue panoramique à couper le souffle sur les montagnes environnantes, avec en point d'orgue le majestueux Mont Blanc.
Caractéristiques de la Propriété :
- Double salon/séjour lumineux, orné d'un parquet massif en chêne, offrant un cadre chaleureux et élégant
- Cuisine haut de gamme, dotée de finitions de qualité supérieure, avec accès direct à une véranda panoramique
- WC séparé pour plus de confort
- À l'étage : Deux chambres spacieuses avec rangements intégrés, une salle de bain équipée de doubles vasques, WC et bidet, ainsi qu'un grenier
- Sous-sol : Un espace de vie comprenant un salon/cuisine ouvrant sur une terrasse verdoyante, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec hammam, un WC, un atelier, et une buanderie
Le sous-sol peut être facilement aménagé en appartement indépendant, parfait pour accueillir des invités ou pour une location saisonnière.
Atouts supplémentaires :
- Piscine chauffée et hammam pour des moments de relaxation en toute quiétude
- Espaces de végétation préservés, arborés de magnifiques arbres fruitiers (figuier, vigne, prunier… ), offrant une atmosphère paisible et intime
- Nombreuses options de stationnement, avec un grand double garage et 5 places de parking supplémentaires
- Poolhouse et abri de jardin pour compléter ce cadre enchanteur
Véranda panoramique avec une vue imprenable sur le Mont-Blanc
Cette propriété exceptionnelle est une opportunité unique, située dans un cadre résidentiel prisé, à seulement 20 minutes en vélo du lac et du centre-ville de Genève. Parfaite pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de sécurité, à l'abri des regards indiscrets.
Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir une villa de prestige dans un environnement d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Chatagnon Alexis - EI(ID 42817) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
RARE OPPORTUNITÉ - SECTEUR RÉSIDENTIEL - ACCÈS TRAM & VOIE VERTE - VUE MONT-BLANC
Nichée dans la paisible commune d'Ambilly, cette villa de caractère de 162 m², répartie sur trois niveaux, représente une véritable perle rare sur le marché. Située à seulement 3 minutes du tram et de la voie verte, cette propriété sécurisée par une alarme est érigée sur un terrain de 1 557 m². Elle offre une vue panoramique à couper le souffle sur les montagnes environnantes, avec en point d'orgue le majestueux Mont Blanc.
Caractéristiques de la Propriété :
- Double salon/séjour lumineux, orné d'un parquet massif en chêne, offrant un cadre chaleureux et élégant
- Cuisine haut de gamme, dotée de finitions de qualité supérieure, avec accès direct à une véranda panoramique
- WC séparé pour plus de confort
- À l'étage : Deux chambres spacieuses avec rangements intégrés, une salle de bain équipée de doubles vasques, WC et bidet, ainsi qu'un grenier
- Sous-sol : Un espace de vie comprenant un salon/cuisine ouvrant sur une terrasse verdoyante, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec hammam, un WC, un atelier, et une buanderie
Le sous-sol peut être facilement aménagé en appartement indépendant, parfait pour accueillir des invités ou pour une location saisonnière.
Atouts supplémentaires :
- Piscine chauffée et hammam pour des moments de relaxation en toute quiétude
- Espaces de végétation préservés, arborés de magnifiques arbres fruitiers (figuier, vigne, prunier… ), offrant une atmosphère paisible et intime
- Nombreuses options de stationnement, avec un grand double garage et 5 places de parking supplémentaires
- Poolhouse et abri de jardin pour compléter ce cadre enchanteur
Véranda panoramique avec une vue imprenable sur le Mont-Blanc
Cette propriété exceptionnelle est une opportunité unique, située dans un cadre résidentiel prisé, à seulement 20 minutes en vélo du lac et du centre-ville de Genève. Parfaite pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de sécurité, à l'abri des regards indiscrets.
Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir une villa de prestige dans un environnement d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Chatagnon Alexis - EI(ID 42817) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 850 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
![](/ag-images/iad/12461/main-390w.jpg)
Performances énergétiques et climatiques
246
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
53*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
53
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 3 467 et 4 691 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).