Achat maison 4 chambre(s) - Ambilly
Achat maison 4 chambre(s) - Ambilly
Achat maison 4 chambre(s) - Ambilly
Maison en vente - Ambilly

Maison de 162 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Vue montagne - Cuisine américaine - Ambilly

Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !

Proche commerces Vue montagne Cuisine américaine Jardin Garage

Description

Maison 4 chambre(s) - Ambilly

iad France - Alexis Chatagnon vous propose:
RARE OPPORTUNITÉ - SECTEUR RÉSIDENTIEL - ACCÈS TRAM & VOIE VERTE - VUE MONT-BLANC

Nichée dans la paisible commune d'Ambilly, cette villa de caractère de 162 m², répartie sur trois niveaux, représente une véritable perle rare sur le marché. Située à seulement 3 minutes du tram et de la voie verte, cette propriété sécurisée par une alarme est érigée sur un terrain de 1 557 m². Elle offre une vue panoramique à couper le souffle sur les montagnes environnantes, avec en point d'orgue le majestueux Mont Blanc.

Caractéristiques de la Propriété :

- Double salon/séjour lumineux, orné d'un parquet massif en chêne, offrant un cadre chaleureux et élégant
- Cuisine haut de gamme, dotée de finitions de qualité supérieure, avec accès direct à une véranda panoramique
- WC séparé pour plus de confort

- À l'étage : Deux chambres spacieuses avec rangements intégrés, une salle de bain équipée de doubles vasques, WC et bidet, ainsi qu'un grenier

- Sous-sol : Un espace de vie comprenant un salon/cuisine ouvrant sur une terrasse verdoyante, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec hammam, un WC, un atelier, et une buanderie

Le sous-sol peut être facilement aménagé en appartement indépendant, parfait pour accueillir des invités ou pour une location saisonnière.

Atouts supplémentaires :

- Piscine chauffée et hammam pour des moments de relaxation en toute quiétude
- Espaces de végétation préservés, arborés de magnifiques arbres fruitiers (figuier, vigne, prunier… ), offrant une atmosphère paisible et intime
- Nombreuses options de stationnement, avec un grand double garage et 5 places de parking supplémentaires
- Poolhouse et abri de jardin pour compléter ce cadre enchanteur
Véranda panoramique avec une vue imprenable sur le Mont-Blanc

Cette propriété exceptionnelle est une opportunité unique, située dans un cadre résidentiel prisé, à seulement 20 minutes en vélo du lac et du centre-ville de Genève. Parfaite pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de sécurité, à l'abri des regards indiscrets.

Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir une villa de prestige dans un environnement d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Chatagnon Alexis - EI(ID 42817) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Informations

Infos sur le prix
  • Prix de vente : 850 000 €
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

IAD Alexis CHATAGNON


Performances énergétiques et climatiques

logement très performant
A
B
C
D
E
F (passoire énergétique)passoire
énergétique
G (passoire énergétique)passoire
énergétique
logement très énergivore
246
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
53*
kg CO₂/m².an
émissions

* dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
53
kg CO₂/m².an

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 467 et 4 691 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).