Gy : 8 pièces de 262 m² - Séjour de 85 m² - Proche commerces

70700 GY (20 min de Gray, 35 min de Vesoul, 40 min de Besançon)A VENDRE, idéal premier investissement - Vous recherchez une résidence principale mais réfléchissez également à l'opportunité d'un revenu locatif ? J'ai ce qu'il vous faut ! Maison de ville comprenant un appartement T5 pour résidence principale + un local commercial avec bail en cours dans commune avec toutes commodités (école, collège, supermarché, pharmacie, médecins...).*** APPARTEMENT T5 de 160 m² composé :- Au RDC : Une Entrée et une Chaufferie ; - A l'étage : Cuisine/Salle à Manger de plus de 30 m², Salon, 4 Chambres, WC, Salle de Bains, Buanderie, Grenier ; - Chauffage Fioul (chaudière de 2020), Fenêtres Double Vitrage.*** Local Commercial de 102 m² :- Grande pièce principale de 85 m², 2 petites salles de pause, WC, Cuisine, Coin Chaufferie, Cave Voûtée ; - Bail en cours et revenus locatifs de 300 euros/mois ; - Chauffage Électrique.Chaque entité a son entrée indépendante, pas de parties communes.Beau projet pour un investissement en résidence principale + revenus locatifs immédiats ! Prix : ** € (honoraires charge vendeur)Au besoin, Proprietes-privees vous offre une étude de financement personnalisée via son partenaire de courtage en prêts immobiliers "Prêt à Financer".Profitez également de la Garantie exclusive "Protec+ : Protection Juridique et Garanties" de 12 mois sur la vente pour les acquéreurs, comme pour les vendeurs (voir conditions avec le mandataire).Consommation énergétique : E 251 kWh/m²/an, Emission de gaz à effet de serre : E 65 CO2/m²/an, Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard : entre 3030 euros et 4150 euros au 01/01/2021, date de réalisation du DPE 25/06/2024.Pour les visites et l'accompagnement dans votre projet, contactez Vanessa CRETIN au ** ** ** ** ** ou par courriel ***@***.**, agent indépendant pour la SAS proprietes-privees, RCS 487624777 - Mandat réf : 377543Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vanessa CRETIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VESOUL 793 092 685 -.