Nogent : Maison de 143 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Garage

Venez découvrir cette charmante maison de ville Nogentaise avec Garage et Verger !!
En exclusivité !! Située en plein coeur de la cité coutelière de la ville de Nogent, cette maison mitoyenne de 1868 partiellement meublée, vous séduira par son charme authentique et son potentiel. Avec ses 7 pièces réparties sur 3 niveaux.

Cette maison d'habitation peut aussi convenir pour un commerce ou une activité libérale, car l'ancienne activité professionnelle exercée en rez-de-chaussée était une auto-école.

Elle se compose en rez-de-chaussée : d' une grande pièce de 35 m2, d'un toilette séparé, d'une cuisine d'été avec accès à une petite courette et escaliers.
Au premier étage : d'un salon / séjour ouvert sur une cuisine équipée et aménagée avec accès à une terrasse et un cabanon démontable.

Au deuxième étage : deux belles chambres avec parquet, une salle de bains, un toilette séparé,

Au troisième étage : une chambre et un grenier.

Vous profiterez d'une cave voûtée sur le devant de la maison.

Vient compléter ce bien, un garage de 58m2 au sol avec grenier sur le dessus (électricité présente), un verger de 135m2, le tout non attenant mais très proche de l'habitation.
De plus cette maison est éligible à la prime à l'accession de 5000 euros attribuée par la ville de Nogent.
Vous disposerez de toutes les commodités sur place ( boulangerie, boucherie, presse, pôle santé, pharmacie, opticien etc... alimentation générale toutes proches, crèche, élémentaire, collège sont accessibles en quelques minutes à pied.

La maison est éligible à la fibre et est au tout à l'égout.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3392.00 et 4590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller BONNE ETOILE IMMOBILIER : Florence Thiolat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882 496 110 00025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr