Maison 1 chambre de 155 m² - Séjour de 21 m² - Jardin - Garage - Ninville

A vendre en Haute-Marne, région Grande-Est, près de Montigny le Roi, une maison d'angle sympathique avec la maison d'amis à rénover, et un jardin en bordure de la rivière.

Aménagement :
La maison principale comprend au rez-de-chaussée une cuisine spacieuse (19m²) avec cheminée et poêle à bois, un salon (20,5m²) avec poêle à bois. Buanderie (9m²) avec possibilité de raccorder des toilettes et porte de jardin donnant sur la terrasse, garage (32,4m²) avec branchement pour machine à laver. La porte d'entrée a été renouvelée récemment et les portes de garage seront renouvelées cette année. Au dessus du garage se trouve une pièce avec une chaudière (2023) qui chauffe l'eau sanitaire.

Premier étage :
Un escalier dans la salon mène au premier étage depuis le salon,
Palier spacieux avec possibilité de chambres supplémentaires (33 m²), chambre (16.8 m²), salle de bains (11.6 m²) avec baignoire, douche à l'italienne, lavabo et wc suspendu. Grenier (36 m²) avec fenêtre de toit Velux.

La toiture est en bon état et entièrement isolée.
L'installation électrique a été entièrement rénovée.
La maison est équipée de double vitrage et est raccordée à une fosse septique.

Maison d'amis à rénover
A côté de la maison se trouve la maison d'amis à rénover d'environ 85 m² comprenant deux pièces avec un grenier au-dessus et une grange. Derrière la maison, un jardin de 398 m² bordant une petite rivière. La toiture est en bon état. Des travaux ont été entrepris pour remplacer les fenêtres par des fenêtres à double vitrage. La cuisine a conservé des éléments d'origine tels que les dalles et la cheminée. A côté de la maison se trouve la grange d'un voisin.

Le village de Ninville est situé dans le vallon et bordé de zones boisées. Il y a de nombreuses possibilités de promenades à pied ou à vélo. Il n'y a pas de commerces dans le village lui-même, mais à 12 km se trouve la ville de Montigny le Roi, sortie 8 Péage, avec supermarché, garages, restaurants, médecin, pharmacie, vétérinaire, magasin de bricolage et divers commerces.

Caractéristiques :
-2 maisons
-Surface totale des deux parcelles : 719 m².
-Installation électrique renouvelée
-Double vitrage
-Entièrement isolée
-Cheminée d'origine avec poêle à bois
-Nouvelles fenêtres à double vitrage
-Les portes de garage et la porte d'entrée seront remplacées cette année
-Internet

Distances :
Sortie 8 péage A31 10 minutes - Montigny le Roi 13 km - Langres 33 km - Chaumont 28 km - Nogent 10 km

Luxembourg 238 km - Paris 319 km - Bruxelles 459 km - Nancy 124 km - Dijon 118 km