Maison de 120 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Vissac-Auteyrac

iad France - Édouard Vauthey vous propose : Projet de rénovation intégrale (électricité, plomberie, isolation, mode de chauffage, ouvertures éventuelles, couverture pour la partie dépendance).

Visite virtuelle disponible sur demande.

RARE : À 11 km de Loudes, ancienne ferme de pays à rénover intégralement, dans un écrin de verdure, entourée par la nature, sans aucun voisin à 360°, dans un cadre bucolique et authentique.

Orientation principale : plein Sud, présence d'un puits couvert en état de fonctionnement accompagné de son saule pleureur sur la parcelle, ainsi que d'un ancien lavoir. Sentier de randonnée GR40 Le Tour des Volcans du Velay devant la maison, idéal pour établir un gîte ou chambre d'hôte.

Partie habitation :
En rez-de-chaussée, une cuisine de 22 m², un bureau ou chambre de plain-pied de 10 m² et une salle de bain de 6 m². Au premier étage, un palier avec WC dessert trois chambres lumineuses, proposant des surfaces de 10, 11 et 12 m². Au deuxième étage, un grand palier de 15 m², un bureau de 8 m² et une quatrième chambre de 15 m², idéale pour une suite parentale ou une chambre d'invités.

Partie dépendances :
Une ancienne étable pour 80 m² de surface au sol, au premier étage, l'ancienne grange avec 95 m² de plateau, un atelier de 45 m², un garage double de 30 m².

Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage central avec une chaudière, les fenêtres ont été changées pour du double vitrage en PVC, et la fibre optique est installée (oui : vous avez bien lu). Assainissement individuel : fosse septique. Servitude RTE (Réseau de Transport Électrique) au profit de la maison. Devis disponibles pour la rénovation de la toiture partie dépendance.

Cette propriété rare est idéalement située, à la fois proche des commodités et des grands axes, tout en étant en pleine nature, à proximité du sentier de grande randonnée GR40 (182 km).

Que vous rêviez d'une résidence principale au charme authentique, d'une maison secondaire ou d'un projet touristique, cette ancienne ferme de pays vous offre un cadre idéal pour laisser libre cours à vos projets.

Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 393 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Édouard Vauthey EI (ID 65165), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr