Maison de 200 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Villeneuve-d'Allier

VIAGER OCCUPE Homme 87 ans et Femme 87 ansVisite guidée:Au calme, dans un milieu rural mais en évolution, dans le joli hameau de Auzat constitué de ses rues et ruelles faites de maisons en pierres, situé à 600 m à vol d'oiseaux du joli Château de Saint Ilpize. C'est ici que se situe cette belle maison en pierres de village d'une superficie de 200m2 habitables sur 700 m2 de terrain.Elle est composée au rez de chaussée de plusieurs entrées, une cuisine semi équipée, une arrière cuisine faisant office aussi de buanderie, un séjour indépendantA l'étage, vous trouverez un dégagement desservant un wc, une salle de bains, trois spacieuses chambres, dont une servant actuellement de bureau.Vous disposerez également d'une deuxième partie communiquant avec l'habitation, composée d'une large entrée, d'une cuisine ancienne, un wc, un cellier, un local technique puis, à l'étage, deux chambres, un wc et une salle d'eau.Les combles sont aménageables.Cette deuxième partie pouvant être rendue indépendante ou transformer en accueil, chambres d'hôtes ou gîte ou à des fins personnelles.Au niveau annexes, vous disposerez d' un garage avec mezzanine pour entreposer, un appenti avec barbecue couvert, un atelier, une cave voutée et un autre cabanon en dur au niveau du jardin.Le terrain est composé d'espaces verts, d'une cour intérieure dallée, un jardin.Pas de gros travaux.L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :Capital initial : 80.300 euros HAIRente mensuelle : 544 euros/moisTaxe foncière: 750 eurosFrais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, soit 119.520 euros euros au lieu de 180.000 euros (valeur libre).Si libération anticipée : revalorisation de la rente de 30%Avantages patrimoniaux de l'investissement :Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités (homme de 87 ans et femme de 87 ans), l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreurRécupération de la TEOM auprès des vendeursBénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper personnellement ou d'en tirer des revenus locatifs réguliersAnticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduitsCapter la plus-value mécaniquement réalisée à la reventeGénérer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécuriséCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane NOISETTE agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC sous le numéro 503 612 871.Mandat n° 351963.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane NOISETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 503612871 -.