Maison de 242 m² avec 4 chambres - Séjour de 56 m² - Proche commerces - Jardin - Varennes-Saint-Honorat

Propriété d'exception sur un vaste domaine de 4 390 m², comprenant deux résidences reliées entre elles mais indépendantes, nichées au coeur d'un écrin de verdure sans vis-à-vis :

Ancienne ferme du XVIIIe siècle, restaurée en 1998. Cette demeure de caractère, d'une superficie de 150 m², offre un cadre de vie authentique et chaleureux. Composée de 4 chambres, d'un séjour agrémenté d'une cheminée, d'un salon, et d'une cuisine indépendante. Vous y trouverez également deux salles d'eau, deux WC, un cagibi, un espace chaufferie, ainsi qu'une ancienne cave voûtée pleine de cachet. Un grenier aménageable de 75 m², avec de multiples ouvertures et une belle hauteur sous plafond, offre un potentiel d'extension considérable.

Maison moderne aux normes PMR, d'une superficie de 92 m². Le vaste séjour de 56 m² baigné de lumière laisse libre cours à vos projets d'aménagement, avec la possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires. La cuisine indépendante est prête à accueillir vos talents culinaires, tandis que la salle d'eau reste à finaliser, les installations étant déjà en place. Un WC, un cagibi et des combles aménageables d'environ 50 m² au dernier étage complètent cette maison contemporaine, pensée pour offrir confort et accessibilité.

Un grand garage double de 63 m², situé en rez-de-chaussée, offre des possibilités d'aménagement selon vos besoins.

Les deux maisons, tout en étant accolées, bénéficient chacune d'une entrée indépendante et communiquent entre elles, offrant ainsi une flexibilité d'usage. Le terrain, entièrement plat et clôturé, dévoile une grande cour d'accueil en gravier à l'avant et, à l'arrière, un jardin verdoyant et boisé abritant un ancien four à pain, invitant à la détente et aux moments conviviaux en plein air.

Côté pratique, le chauffage est assuré par une chaudière au fuel parfaitement entretenue, l'isolation se fait par le plancher du dernier étage, et les fosses septiques sont individuelles et conformes aux normes actuelles. Il est à prévoir des travaux de rafraîchissement pour l'ancienne ferme (revêtements au sol, peinture), l'installation d'une cuisine moderne ainsi qu'une mise aux normes de l'installation électrique.
La maison moderne est équipée de double vitrage en bois, tandis que la ferme bénéficie d'un survitrage.
Le terrain est piscinable, très bien exposé et bénéficie de nombreuses places de stationnement en plus du garage double.

Idéalement située sur la commune de Varennes Saint Honorat, cette propriété se trouve dans un cadre bucolique, à l'abri de toute nuisance, tout en offrant une excellente réception téléphonique. L'installation de la fibre optique est en cours, ajoutant une touche de modernité à ce havre de paix.
La taxe foncière s'élève à 986 € (Taxe d'Enlèvement d'Ordures Ménagères incluse).
Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
Venez découvrir votre future habitation en contactant Julien PAGIS, agent commercial (E.I., inscrit au RSAC du Puy en Velay 804 491 074), au ** ** ** ** ** ou à l'agence ERA du Puy-en-Velay.

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr