Solignac-sous-Roche : Maison de 154 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Laetitia Jouve vous propose : En EXCLUSIVITE à SOLIGNAC-SOUS-ROCHE (43) !

Une Maison Coup de Coeur ! Entre le Puy-en-Velay (45 min) et Saint-Etienne (50 min). Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre Bucolique à proximité de nombreux chemins de randonnées et à 10min de toutes les commodités de Retournac (commerces, restaurants, soins médicaux, écoles, collège, loisirs, gare... )

Venez découvrir cette CHARMANTE maison en PIERRE de 1896 et son annexe bâti autour de 1980. L'ensemble bénéficie d'une exposition plein SUD et a été entièrement RÉNOVÉE avec des matériaux de Qualités et avec Goût ces 2 dernières années. Elle offre une surface habitable de 146m² environ !

Son agencement :
● Le rez-de-chaussée est composé d'un AGREABLE espace de vie (salle à manger - salon) et LUMINEUX, d'une BELLE cuisine équipée, FONCTIONNELLE avec îlot et de nombreux rangements, d'une CAVE avec la température idéale pour la conservation des aliments, d'une salle de douche italienne avec WC et d'une CHAMBRE. Un dégagement donnant sur le GARAGE de 48m² environ en annexe. Celui-ci étant très bien agencé offre un espace CHAUFFERIE / BUANDERIE et un coin ATELIER.
● A l'étage se trouve un bureau qui bénéficie d'une LUMINOSITÉ incroyable avec vue sur le JARDIN et ouvert sur un second petit SALON plus intimiste. Sur ce même niveau, profitez cette fois d'une SALLE DE BAIN avec WC et bidet, de deux chambres avec rangements et d'un accès à la mezzanine de 7m² environ (16m² au sol). L'une des deux chambres bénéficient d'une TERRASSE de 20m² environ et donne aussi la possibilité d'accéder à l'étage de l'annexe où se trouve une très belle SUITE PARENTALE de 24m² environ avec une salle de douche et un WC. Cette pièce étant dans le bâtiment annexe et possédant une entrée indépendante par le Garage en rez-de-chaussée peut également être utilisée en CHAMBRE d'AMIS ou en location AIRBNB.

La configuration de cette Maison est ATYPIQUE, UNIQUE !

Et ce n'est pas tout ! Profiter du CHARME des extérieurs avec le POTAGER, la PERGOLA de 25m² environ idéal pour les moments conviviaux durant les beaux jours et d'un petit espace à l'abri des regards pour se détendre.

Côté technique :
● Maison d'habitation bâti en pierre, l'extension en brique / bardage bois
● Isolation par l'intérieur
● Chauffage central récent : Chaudière à Granulés
● Menuiseries PVC Double Vitrage, ALU pour la baie vitrée
● Très bonne performance énergétique
● Assainissement tout à l'égout
● Raccordée fibre optique.

Ses atouts :
● Proximité des commodités
● Exposition plein SUD
● Ses extérieurs : Deux terrasses, pergola, potager, terrain
● Sa dépendance : Garage avec espace buanderie, atelier
● Maison chaleureuse, entièrement rénovée
● Une chambre de plain pied, deux à l'étage, une mezzanine et une suite parentale
● Sanitaires à tout les niveaux
● Taxe foncière : 430 € !

Idéale Résidence Principale ou Secondaire.

Vous êtes séduits par les prestations qu'offre cette maison ? Contactez moi vite pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laetitia Jouve EI (ID 78206), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr