Maison 3 chambres de 175 m² - Séjour de 69 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Étienne-Lardeyrol

iad France - Édouard Vauthey vous propose : Commune de St Etienne Lardeyrol - Maison en Pierres de caractère de 1890, mitoyenne d'un côté, faisant 175 m² environ RENOVEE et possiblement HABITABLE de PLAIN-PIED, disposant d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et d'un accès à 2 grandes terrasses dont une couverte, de 3 chambres, d'une salle d'eau/de bain, de combles aménageables ainsi que d'un abris à voiture et d'un jardin non attenant.

Passé l'entrée, on découvre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie de 69 m² environ avec cuisine ouverte, cheminée avec insert, murs en pierre et poutres apparentes, le tout disposant d'un accès direct à une belle TERRASSE aménagée en lauze de 65 m² environ exposée SUD-EST. Au même niveau, on retrouve également une buanderie/WC de 8,15 m² environ, facilement transformable en salle d'eau (arrivée/évacuation déjà présentes). A l'étage, on accède à la partie nuit composée de 3 chambres spacieuses de respectivement 15, 16 et 22 m² environ, d'une grande salle d'eau/de bain avec baignoire balnéo, cabine de douche, double vasque et WC ainsi que de nombreux placards de rangements. La plus grande des chambres est accessible de manière INDEPENDANTE et de PLAIN-PIED par l'ancienne montée de grange et dessert également des combles AMENAGEABLES de 80 m² environ, disposant déjà d'une salle d'eau avec WC en cours d'installation.
Attenant à la maison, on découvre un abris de jardin, un abris à voiture de 20 m² environ ainsi qu'une terrasse couverte 25 m² environ pouvant servir aussi bien pour la mi-saison que pour un espace bien-être.
Un jardin plat non attenant (situé à seulement 200 m de la maison) de 905 m² clos et arboré, idéal pour la création d'un potager, complète cet ensemble.

COTE TECHNIQUE : Rénovation complète il y a 10 ans (Toiture, plancher, huisseries avec volets bois battants) + Plafond isolé avec 30 cm de laine de verre + Chauffage principale avec cheminée avec insert et diffuseur de chaleur à l'étage, complété par des radiateurs électriques à inertie + Ballon d'eau chaude à accumulation pour l'eau chaude sanitaire + Couverture goudronnée de la terrasse couverte à revoir + Raccordée au Tout-à-l'égout.

SES ATOUTS : Située au fond d'une impasse au calme, cette maison pleine de CHARME et AUTHENTICITE s'adaptera à tous les projets (principales/secondaire) et notamment au développement d'une activité GÎTE/CHAMBRES D'HÔTE grâce à son espace indépendant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Édouard Vauthey EI (ID 65165), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr