Le Brignon : Maison de 190 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Édouard Vauthey vous propose : EXCLUSIVITE - Commune du BRIGNON - Ancienne ferme en PIERRE entièrement reconstruite en 2006 de 194 m2 habitable composée d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 100 m2, de 3 chambres et un bureau facilement transformable en une 4e chambre, le tout sur un terrain de près de 6000 m2 profitant d'un cadre vie ISOLE avec une AUTONOMIE en eau (forage) et une vue panoramique sur la Vallée de la Loire.

Passé la porte d'entrée, vous accédez directement à la pièce vie d'environ 100 m2 disposant à la fois d'une coin salon organisé autour de l'ancien manteau de cheminée en pierre avec le poêle à bois en fonte, complété par le poêle à granule, et d'autre part la cuisine ouverte d'environ 12 m2. Un première terrasse accessible du séjour complète cette pièce de vie. Au même niveau, nous retrouvons l'espace garde-manger disposant de l'accès à une cave voutée enterrée de près de 11 m2 en très bon état, la salle d'eau avec douche italienne ainsi que le WC séparé. A l'étage, nous retrouvons la partie nuit composée de 3 chambres faisant respectivement entre 15, 16 et 18 m2 environ, un bureau d'environ 15 m2 facilement aménageable en 4e chambre et d'un espace dressing d'environ 4 m2 laissant la possibilité de créer une 2e salle d'eau. De là, vous accédez à la terrasse de 60 m2 environ disposant d'une VUE PANORAMIQUE sur la Vallée de la Loire, d'un barbecue en brique et d'un accès facile au jardin via l'ancienne montée de grange.
Plusieurs dépendances complètent cette belle bâtisse, notamment un car-port situé à l'arrière, un espace atelier disposant de l'électricité, d'un four à pain en pierre ancien ainsi qu'un local de stockage.
Cette bâtisse dispose également d'un vaste terrain d'environ 6000 m2 permettant la stationnement mais également une auto-suffisance grâce à un potager luxuriant du fait de la bonne composition de la terre mais également de la présence abondante d'eau sur la propriété.

COTES TECHNIQUES : Toiture en parfait état (Totale rénovation en 2006) + Etage en Dalle hourdis béton + Huisseries en double vitrage bois avec volets battants + Chauffage au bois avec poêle à bois et poêle à granulé avec système de diffusion pour l'étage + Radiateurs électriques en complément + Eau chaude sanitaire produite par 2 panneaux SOLAIRES installés entre 2021 et 2022 + Maison raccordée UNIQUEMENT à l'eau du Forage (92 m de profondeur) disposant d'un système de potabilisation de l'eau (Filtration + Purification de l'eau par traitement UV) + Cuve enterrée de 5000 L servant également à la récupération des eaux de pluie dont le trop plein se déverse dans un Puit permettant l'arrosage + Fosse septique avec épandage.

SES ATOUTS : Située au creux de la vallée, cette propriété RARE à la vente dispose d'un cadre idyllique et d'un accès malgré tout rapide aux premiers commerces, situés à seulement 10 min en voiture de cette propriété. Idéale pour les amoureux de la NATURE et du CALME. Visite virtuelle disponible !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Édouard Vauthey EI (ID 65165), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr