Maison de 145 m² avec 5 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Coubon

iad France - Aurore Souef vous propose : EXCLUSIVITE - Orzilhac, commune de COUBON - Maison traditionnelle de 1973 de 145 m2 habitable à rénover comprenant 2 logements dont un T2 avec terrasse au rez-de-chaussée et un T7 avec balcon au 1er étage. Disposant au final de 5 chambres, 2 salles d'eau/de bain, 2 cuisines avec séjour, cette maison comprend également un sous-sol complet avec garage double d'environ 55 m2 ainsi qu'un jardin de 1270 m2 environ.

Après avoir montée les escaliers extérieurs, on découvre l'entrée d'un appartement T7 disposant d'une grande cuisine séparée du séjour, donnant tous deux sur un balcon de près de 7 m2. Un couloir mène ensuite à la partie nuit comprenant 4 chambres spacieuses, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Un escalier intérieur permet ensuite d'accéder aux combles aménageables d'environ 106 m2 ainsi qu'au sous-sol complet. Ce dernier comprend une chaufferie, un espace atelier ainsi qu'un vaste garage de plus de 35 m2.
Au rez-de-chaussée, on retrouve également un appartement T2 indépendant qui comprend un séjour avec cuisine ouverte de près de 30 m2 avec accès à une terrasse d'environ 15 m2, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec douche cabine et son WC séparé.
Un jardin plat et clos de plus de 1270 m2, disposant d'une VUE DEGAGEE, complète cette maison. Idéal pour un potager ou tout simplement pour profiter d'un extérieur.

COTES TECHNIQUES : Toiture en bon état, Isolation des combles au plancher avec laine de verre de 15 cm, Côté du T2 : Huisseries en double vitrage PVC + Chauffage électrique ancienne génération + Ballon d'eau chaude de 150 L // Côté du T7 : Huisserie simple vitrage bois + Chauffage central au fioul avec radiateurs, Tout-à-l'égout.

SES ATOUTS : Située au fond d'une impasse d'un quartier résidentiel, à seulement 5 min de Brives-Charensac et des premiers commerces, cette maison saine est idéal pour y faire une grande maison d'habitation ou un bien d'investissements avec plusieurs logements. Visite virtuelle disponible !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 367 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurore Souef EI (ID 41386), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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