Maison de 83 m² avec 3 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin - Villate

EXCLUSIVITÉ - BEAU POTENTIEL A 25 MIN DE TOULOUSEMaison T4 mitoyenne sur 1 face de 84m² sur magnifique terrain de 1100m² constructible mais non divisible.Bricoleurs passionnés, découvrez cette pépite à fort potentiel dans un secteur recherché, une toile vierge pour créer la maison de vos rêves ! Configuration intérieure actuelle : Vaste entrée avec espace pour future cuisine, Séjour traversant et lumineux, 3 belles chambres, Salle de bain et WC indépendantA l'extérieur, un Atelier de 19m² qui se trouve à l'arrière de la maison.Un terrain exceptionnel de 1000m² : Jardin de 900m² - Rare sur le secteur et Multiples possibilités d'aménagement (garage ou carport sur l'avant de la maison, Espace piscinablePotager, Terrain de pétanque...Travaux déjà réalisés (2015) :+ Menuiseries PVC double vitrage+ Volets roulants PVC+ Réfection complète de la toiture+ Tableau électrique aux normes+ ChaudièreTravaux à prévoir : (environ 30 000 euros pour la liste ci-dessous)+ Rafraîchissement peintures+ Rénovation des sols+ Installation cuisine complète+ Modernisation salle de bain+ Remplacement clôture mitoyenneEmplacement stratégique : A 25 minutes de Toulouse centre, Proximité immédiate avec Écoles, Lycée, navette, gare, Commodités du quotidien et Secteur calme et familial.Les plus qui font la différence :+ Grand terrain constructible et Fort potentiel d'extension (35% d'emprise au sol)+ Travaux structurels déjà réalisés+ Possibilités d'aménagement multiples+ Secteur prisé en pleine expansionDiagnostics réalisés en Avril 2023 avec un DPE de classe D (220 kwh/m²/an) et une émission de CO² de classe D (48 kg/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1250 euros et 1730 euros (Tarif au 01/01/2021).Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix : ** € honoraires inclus (Honoraires réduits à 3,99 % TTC charge acquéreur), soit ** € hors honoraires.Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et que je vous accompagne dans votre projet : Yann JESSIN, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 384148JSS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)