2 pièces de 43 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces - Tournefeuille

iad France - Virginie Cecchini vous propose : *** EXCLUSIVITÉ *** TOURNEFEUILLE – Côté LARDENNE

IDÉAL INVESTISSEURS, PRIMO-ACCÉDANTS, PIED- À-TERRE…
COUP DE CŒUR pour ce SUPERBE appartement T2 de 43 m² environ, exposé SUD et EST, situé au 1er ÉTAGE d'une charmante petite résidence semi-récente, au CALME, vendu LIBRE de toute occupation, avec BALCON et 2 places de PARKING extérieures.

Ce bel appartement LUMINEUX et très FONCTIONNEL, entièrement aménagé dans un esprit CONTEMPORAIN, offre des prestations haut de gamme dans le choix des matériaux : cuisine, salle d'eau, parquet bois, climatisation réversible, faïences actuelles… et une OPTIMISATION DES ESPACES (2 portes à galandage, des toilettes séparées dans un coin BUANDERIE… )

L'appartement s'ouvre sur une entrée puis sur une TRÈS BELLE PIÈCE À VIVRE de 26,50 m² environ CLIMATISÉE, exposition SUD, donnant accès au balcon (4 m² environ) et comprenant une CUISINE AMÉRICAINE MODERNE entièrement aménagée et équipée (Réfrigérateur/Congélateur SAMSUNG, Four SAMSUNG, Hotte AIRLUX, Plaque à induction ELECTROLUX, Lave-vaisselle encastré ELECTROLUX, évier d'angle 2 bacs).

Vous trouverez également une chambre de 10 m² environ, exposition EST, avec un GRAND PLACARD aménagé et de belles portes coulissantes MIROIR, une SUPERBE salle d'eau agrémentée d'un large meuble DESIGN avec une VASQUE EN PIERRE posée, un miroir rétro-éclairé tactile, une SPACIEUSE douche avec CIEL DE PLUIE et un sèche-serviettes, ainsi qu'un espace Toilettes/BUANDERIE.

SES ATOUTS : LUMINEUX, CALME, très propre et bien entretenu, TRÈS BELLES PRESTATIONS, AUCUN TRAVAUX à prévoir, CLIMATISATION RÉVERSIBLE, FIBRE, 2 emplacements de PARKING, BALCON, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, DPE C.

A NOTER : VENDU LIBRE, petite copropriété calme / sécurisée / bien entretenue, composée de 2 bâtiments en R+2 uniquement, Local Vélos, pas d'ascenseur, Charges de Copropriété faibles 70 €/mois, Taxe Foncière 1 128 €.

LOCALISATION : Tournefeuille côté Lardenne, Résidence le Clos Molière rue Michel Montagné, proximité Rocade Arc-en-Ciel (3 min), Airbus, Ligne de Bus à proximité immédiate (L3 - Arrêt Montagné).

Autres photos et informations disponibles sur iad France.f r – mandat n°15 66 601.
Virginie CECCHINI, conseillère en immobilier disponible 6J/7.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 52 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 70.33 € par mois (soit 843.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cecchini EI (ID 60135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 901235119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr