Maison de 188 m² avec 5 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin - Toulouse

Découvrez ce domaine unique où authenticité et standing se rencontrent. Nichée en pleine nature, cette propriété offre calme, luminosité et charme de la pierre.

Localisation stratégique
À seulement 35 minutes au Sud-Est de Toulouse et à 5 minutes des commerces, cette ferme bénéficie d'un emplacement privilégié. Située au bout d'une impasse, en position dominante, elle offre une vue panoramique à 360° sur les vallons du Lauragais.

Description des lieux
Le corps de ferme comprend une habitation principale de 188 m² sur deux niveaux, un carport pour 4 véhicules et des dépendances aménageables d'environ 950 m².

Intérieurs rénovés avec matériaux de qualité
Chaque espace a été refait à neuf, en conservant l'architecture historique et en utilisant des matériaux nobles (chaux, laine de bois, chanvre). Le parc paysager, avec ses arbres remarquables et prairies, ajoute au charme et à la tranquillité.

Rez-de-chaussée
Entrée desservant une pièce de vie de 46 m² avec parquet en bois et poêle de masse
Cuisine équipée et aménagée
Buanderie, chambre de 20 m², salle d'eau, WC indépendant et terrasse couverte.

Étage
3 chambres de 14, 20 et 26 m²
Suite parentale de 25 m²
WC séparé
Les chambres, toutes décorées avec goût, offrent une vue imprenable sur les prairies et vallons
Potentiel d'agrandissement.

Combles aménageables d'environ 100 m²
Grange attenante de 155 m² sur deux niveaux, idéale pour extension
Grange non attenante et anciennes porchères, prêtes pour de nouveaux projets
Capacités de stationnement
10 places de parking et 4 places sous le carport.

Cette propriété s'adapte à vos projets : habitation familiale, chambres et tables d'hôtes, ferme équestre, etc...

École maternelle dans le village, restaurants, boulangeries, boucheries et épiceries à 5-10 minutes.

Points forts
Propriété clé en main de qualité
Domaine privé en hauteur avec prairies et forêts sur 1 ha
Cachet d'une ferme du début du XXe siècle
Réhabilitation avec matériaux nobles : briques de chaux, laine de bois, parquet en chêne rouge d'Amérique, isolation en liège
Toiture récente en flexoutuile et tuiles crochetées
Terrain piscinable
Isolation exemplaire, chauffage au bois avec poêle de masse (DPE B)
Fenêtres récentes en double vitrage
Volumes spacieux et cuisine de qualité
Fibre optique
950 m² de dépendances aménageables
Carport de 82 m² pour 4 véhicules
Puits et cuves de récupération d'eau de pluie de 2000 litres
Assainissement avec microstation.

Une visite s'impose !
Cette ferme offre un cadre de vie exceptionnel pour un projet familial ou professionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Cette annonce référence 238490 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 9** ** ** ** **019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2023
Score DPE : 98 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 709.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr