Toulouse : Maison de 154 m² avec 4 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Nicolas De Barrau vous propose : *** TOULOUSE Centre, les Amidonniers *** Charmante maison de ville, dans un environnement calme et privilégié, sur le secteur du lycée Fermat
Agréable toulousaine offrant sur trois niveaux un potentiel rare d'aménagement que vous exploiterez au gré de vos idées et de vos besoins, au cOEur du quartier recherché des Amidonniers.

Cette maison offre aujourd'hui plus de 154 m 2 habitables et plus de 25 m 2 supplémentaires parfaitement utilisables.
Lumineuse avec une exposition Est-Ouest, cette maison est tournée vers l'extérieur sur chaque niveau. Au rez-de-chaussée, un petit jardin intime se prolonge par un espace salon sous une véranda qui est véritablement le cOEur de la maison. A l'étage, une terrasse couverte de 9 m 2 permet de profiter de l'environnement calme et arboré du quartier.

Cette maison atypique et accueillante s'organise de la façon suivante :
Rez-de-chaussée : une cuisine très bien équipée et aménagée de 25 m 2 ouverte sur la salle à manger avec en perspective la véranda et le jardin.
Deux chambres de plain-pied (12 m 2 et 15 m 2), deux salles de bains, un dressing et des toilettes séparées.

Le bel escalier en bois dessert un étage comprenant un grand salon lumineux de 27 m 2, avec une très belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte offrant un accès à la terrasse.
Une chambre de 10 m 2 pouvant s'ouvrir sur le séjour, une salle d'eau, un petit bureau et des placards complètent ce niveau et peut le rendre autonome du rez-de-chaussée.

Au troisième niveau, sous les combles, vous accéderez à une quatrième chambre et sa salle d'eau avec toilettes.

Dans la plus pure tradition toulousaine, cette maison pleine de charme se distingue par une façade ornée de briques. La toiture en tuiles repose sur une charpente traditionnelle.

La maison est parfaitement entretenue et dispose de tout le conforme moderne : climatisation réversible et/ou chauffage au gaz au rez-de-chaussée, menuiseries double-vitrage, volets roulants électriques dans les pièces principales, alarme.

Au sous-sol : une vaste cave de 49 m 2, permet notamment d'entrer et sortir par une porte directement au niveau de la rue. Idéal et pratique pour l'utilisation régulière de vélos.

A moins de 200 m de la maison, un garage fermé et sécurisé de 15 m 2 est proposée à la vente en sus.

L'attractivité de cette maison repose aussi sur sa capacité d'adaptation à de nombreux projets :
-une maison familiale permettant d'accueillir sur trois niveaux plusieurs générations (parents/enfants)
-une maison pour un couple ou une personne seule, qui souhaiterait louer en courte ou longue durée, une ou deux chambres disposant de toutes les commodités de vie, en toute autonomie.
-Une maison destinée à un investissement locatif, permettant de façon simple de louer trois espaces distincts.

A proximité du Canal de Brienne, de la Garonne et de sa Coulée Verte, au calme, vous accéderez immédiatement à de nombreux équipements sportifs.
Le Capitole se situe à moins de 10 minutes à vélo ou 20 minutes à pied. Le plus proche métro, Compans-Caffarelli, est à 10 minutes à pied.

Vous trouverez dans le quartier toutes les commodités, de nombreux commerces, la proximité d'une école, d'un collège, et du lycée Pierre de Fermat.
Vous profiterez de la qualité de vie d'un quartier historique de Toulouse.
Une opportunité exceptionnelle à découvrir rapidement !

Autres informations et photos sur demande.
Nicolas de Barrau, conseiller en immobilier indépendant, joignable 7J/7.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 230 et GES D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas De Barrau EI (ID 81521), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 799452396, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr