Toulouse : Maison 4 chambres de 104 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose : *** EXCLUSIVITÉ *** Quartier Hippodrome La Cépière - Dans une rue très calme, coquette maison mitoyenne 1 côté • 104 m2 habitables • 3 chambres + 1 bureau avec GARAGE sur terrain de 320 m2, orienté EST/OUEST - Possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle •••• À RÉNOVER ••••
Cependant, TOUTES les menuiseries double vitrage + volets roulants solaires + porte d'entrée + porte de garage + ISOLATION TOITURE sont NEUFS (factures 1° semestre 2023).

••• RDC :
- Entrée avec grand placard
- Chambre avec placard et cabinet de toilette
- Chaufferie
- Buanderie
- Garage 18,5 m2 avec portail électrique
- Accès à terrasse couverte exposée Ouest.

••• 1° ETAGE :
- Palier desservant en étoile :
- Séjour avec cheminée donnant sur un agréable balcon exposé Est
- Grande cuisine
- Bureau (ou chambre)
- 2 chambres
- Salle de bains
- Toilettes séparées

••• TRANSPORTS ET SERVICES à PROXIMITÉ :
-•- Métro Ligne A - Station 'Fontaine Lestang' à 800 m à pied
-•- Bus Tisseo - Ligne 14 arrêt 'collège George Sand' à 250 m à pied (vers Marengo SNCF ou Basso Cambo)
-•- Bus Tisseo - Ligne 13 arrêt 'Saint Gaudens' à 250 m à pied (vers St Cyprien République ou Oncopole)
-•- Tramway Ligne 1 à 1,2 km à pied, station 'Arènes' (vers Palais de Justice ou MEET)
-•- Clinique Ambroise Paré à 700 m (9 mn à pied)
-•- Supermarché Casino à 600 m (8 mn à pied)
-•- Pharmacie des Oliviers à 450 m (6 mn à pied)
-•- Centre commercial de l'Hippodrome à 700 m à pied (10 mn à pied)

••• SES ATOUTS :
- quartier calme
- jardin en angle (3 faces)
- garage
- possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle (camping-car...)
- exposition Est/Ouest
- TOUTES les menuiseries double vitrage + volets roulants électriques + porte d'entrée + porte de garage + ISOLATION TOITURE sont NEUFS (factures 1° semestre 2023)
- fort potentiel d'aménagement (voir plan proposé)
- idéal pour créer au RDC un bureau professionnel avec salle d'attente (ostéopathe - kiné - infirmière - médecin - profession libérale...)
- transports & services proches

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.
D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 153 07 76

N.B. Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES EI (ID 9845), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr