Maison de 79 m² avec 3 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin - Toulouse

iad France - Stella Duboc vous propose : MAISON T4 DE PLAIN-PIED A RENOVER - QUARTIER SAINT SIMON, TOULOUSE (31100)

Découvrez cette charmante maison des années 50, idéalement située au cOEur du quartier prisé de Saint Simon, secteur Guilhermy, à Toulouse.
Située dans un cadre résidentiel à l'orée de la base de loisirs de la Ramée et du Golf, cette maison à rénover sera parfaite pour une famille cherchant à vivre dans un environnement à la fois calme et proche des commodités (Écoles, crèche, collège et commerces).
Travailleurs indépendants, investisseurs, son potentiel ne vous laissera pas insensible…

Le jardin d'environ 365m² clos, arboré et piscinable est un réel atout sur le secteur, magnifié dès l'entrée par un cèdre de l'Atlas protégé.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
•Superficie habitable : 79 m² habitables + extension de 22m² avec entrée indépendante
•Terrain : environ 365 m²
•Pièces : 4 (disposition évolutive, plans sur demande)
•Séjour : 21 m² traversant et lumineux, sortie sur jardin
•Chambres : 3 chambres de plus de 10m² (possibilité d'agrandissement du séjour adjacent en ouvrant celle de son choix)
•Pièce supplémentaire : 7 m², idéale pour un dressing, un bureau, l'agrandissement du séjour
•Cuisine : 10,5 m², indépendante, sortie sur jardin
•Salle de bain

ATOUT :
•Extension de 22 m² à rénover et chauffer :
- Communique avec la maison principale
- Entrée indépendante par l'arrière du jardin
- Equipée d'un point d'eau et d'un toilette
- Multiples possibilités d'aménagement : studio indépendant, cellier/buanderie, bureau ou atelier, activité indépendante.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
•Construction sur vide sanitaire
•DPE F / GES F (Possibilité de passer en DPE C grâce à des travaux d'isolation des murs et plafonds et le remplacement des menuiseries par du double vitrage à isolation renforcée)
•Chauffage par chaudière au gaz, radiateurs bitubes
•Assainissement au tout-à-l'égout

TRAVAUX RÉALISÉ RÉCEMMENT :
•Nettoyage de la toiture
•Murettes et clôtures
•Gravillonnage extérieur
•Ragréage des sols intérieurs
•Peintures intérieures

TRAVAUX À PRÉVOIR :
•Menuiseries : Bois simple vitrage à remplacer
•Isolation : Murs et plafonds
•Chauffage : Système à revoir
•Électricité : Remise aux normes
•Cuisine et salle de bain : À rénover
•Prévoir un rafraîchissement intérieur

POTENTIEL :
•Possibilité de surélévation pour agrandir la maison jusqu'à 160 m².

LOCALISATION :
•Proximité immédiate : Écoles, crèche, collège et commerces
•Cadre agréable : Quartier résidentiel, chemins de promenade arborés et pistes cyclables environnants, à 800m de l'accès à la rocade Arc en ciel, à 3km de la base de loisirs de la Ramée et du Golf.

Cette maison représente une opportunité rare d'acquérir un bien à fort potentiel dans un secteur recherché.
Ne manquez pas la chance de la transformer selon vos goûts et vos besoins.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 390 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stella Duboc EI (ID 67390), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 882265184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr