Maison 3 chambres de 170 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Toulouse

Quartier prisé et privilégié : HAUT FAUBOURG BONNEFOY/ROSERAIE, aux portes du centre ville.
Maison de charme des années 30-40
Il y a de ces biens qui vous transportent, vous enveloppent ou vous racontent une histoire de vie...Cette maison en fait partie. Il est facile de voir tout le potentiel et le charme qu'elle a à travers son architecture extérieure pour en faire une magnifique maison de famille, de venir agrandir l'espace habitable intérieur grâce à des combles aménageables.

Aujourd'hui elle est fonctionnelle sur 120 m2 habitables environ en configuration T4 avec un potentiel de 100 m2 de surface plancher supplémentaire dans les combles (Comptez environ 50 m2 habitables au dessus d'1,8 m de hauteur pour un total CARREZ de 170 m2 habitables), un garage de 60 M2 (pouvant également être habitable), et s'érige sur un terrain plat piscinable avoisinant les 400 m2.

Son agencement ? Au RDC : une chambre avec cheminée apparente, dressing et salle d'eau nécessitant des travaux de rafraichissements et wc. Au 1er niveau, sur lequel se trouve la partie habitable principale actuellement et avec une grande hauteur sous plafond de 2,8m : entrée sur couloir traversant desservant 2 chambres spacieuses (20 et 14 m2) avec parquet bois massif et grands placards, une salle de bain avec baignoire et douche, 1 wc séparé. De l'autre côté du couloir : séjour/salle à manger, cuisine dinatoire, accès terrasse et ESCALIER descendant au jardin.
Les plus : Menuiseries double vitrage et volets roulants sur la majorité des fenêtres de l'étage habitable et charme indéniable de la villa qu'il faut juste laisser agir en franchissant sa porte..

Située dans un quartier paisible et agréable qui ne cesse de prendre de la valeur sur les hauteurs du FAUBOURG BONNEFOY proche commerces, métro (ligne A et future ligne C) et bus pour l'hyper centre de Toulouse un MERVEILLEUX coup de COEUR vous y attend !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LESTRADE, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818 605 602