Toulouse : Maison 3 chambres de 134 m² - Séjour de 14 m² - Jardin - Garage

SAINT MARTIN DU TOUCH - ENSEMBLE IMMOBILIER T4+T2. Découvrez cet ensemble immobilier, idéalement situé au calme, à proximité immédiate de la coulée verte, avec un voisinage irréprochable.
ce bien unique propose deux lots distincts, parfaits pour une habitation principale évolutive ou un investissement patrimoniale.
Caractéristiques principales :
Surface utile de l'ensemble : 146 m² et Menuiseries en double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal.
Chauffage Mixte par climatisation réversible et chaudière gaz de ville, alliant performance et économies d'énergie.
Chaque lot dispose d'un grand jardin privatif avec un cabanon/ atelier d'environ 16m²
Lot 1 : Appartement T4 en duplex avec garage – Libre de toute occupation, rénové et
orienté plein sud, le bien offre une luminosité maximale.
Il propose en rez-de-chaussée : Une entrée, une buanderie de 10m² avec une accès sur un grand garage équipée d'une porte motorisée.
À l'étage : Une cuisine aménagée, avec une possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un espace de vie convivial, trois chambres fonctionnelles et une récente salle d'eau.
Lot 2 : Appartement T2 – 47 m² de plein pied. Loué depuis 16 ans à un locataire fidèle très discrêt, il offre un revenu stable et régulier.
Les Plus :
Cadre calme et verdoyant au confluant de Colomiers, de Tournefeuille et de Toulouse Laredenne, idéal pour les familles ou les amateurs de tranquillité.
Jardins privatifs pour profiter de moments en plein air.
Potentiel évolutif pour répondre à vos projets présents et futures.
Prix attractif pour un bien aux multiples possibilités.
Proximité L3, Rocade arc-en ciel.
Contactez-nous pour organiser une visite et saisir cette opportunité.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360 et 3260 Euros/an (année de référence 2024) Bien en copropriété de 4 lots dont 2 lots principaux