5 pièces de 151 m² - Séjour de 60 m² - Terrasse - Duplex - Toulouse

Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Nue-propriété, le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location. Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.
Dans une résidence de grand standing a moins de 400 mètres de la station de métro Compans Caffarelli, découvrez cet appartement de Type 4/5 en ÉTAT IRRÉPROCHABLE d'une surface habitable de 151 m² !
Il se compose d'une entrée avec une loggia, d'un séjour très lumineux de 60 m² déplafonné, entouré de deux terrasses ensoleillées et apaisantes. Une cuisine ouverte entièrement équipée, 3 chambres avec chacune sa SDB, un bureau et un WC séparé.
Fonctionnel, cet appartement entièrement rénové en 2015 dispose de nombreux rangements ainsi que d'un Dressing.
Vous apprécierez le calme de l'appartement, le standing de la copropriété (accès sécurisé).
L'environnement direct vous permet d'accéder aux transports en commun et au centre Ville de Toulouse a pied.
Comment Investir ?
La valeur du droit d'usage et d'habitation est calculée en tenant compte de l'âge de 74 ans de l'usufruitière. Le prix de vente de la nue-propriété est de ** € FAI, la valeur estimée en pleine propriété est de ** € FAI.
Vous devenez propriétaire de cet Appartement moyennant le versement d'un montant de 417 900 FAI euros !
Le prix est fixe et connu à l'avance, il n'y a pas de rente à verser.
En d'autres termes, pour une propriété offrant des services similaires, vous effectuez un achat au prix de 2 767€ /m², au lieu d'une moyenne de plus de 4 300€ /m² dans le même secteur.
Avantage de cet Investissement :
- Achat d'un bien avec une décote immédiate sur le prix de 30%
- Aucune charge à prévoir : pas de charge de copropriété pas de travaux ni de Taxe foncière
- Résidence de Standing et Appartement en ÉTAT IRRÉPROCHABLE
- Emplacement stratégique à proximité immédiate du centre ville.
A visiter sans tarder !!! Cette annonce référence 244405 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIL HERITIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 89538904700013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 257,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2023
Score DPE : 94 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr