Toulouse : Appartement 4 pièces de 74 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Duplex

**** En Exclusivité ****

Yannick Lacage du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter ce superbe T4 duplex en rez-de-jardin à Toulouse, quartier Patte d'Oie, à proximité de la Clinique Pasteur.

Venez découvrir ce bel appartement avec son jardin et sa terrasse, vous offrant la sensation de vivre comme dans une maison en ville.

Points forts de l'Appartement :

Cadre de Vie Idéal : Situé dans une petite résidence arborée, entretenue et sécurisée, vous profiterez d'un environnement paisible tout en étant proche des commerces, des bus, du tramway, du métro, des écoles et des principales commodités.

Disposition sur deux Niveaux : Ce duplex (rez-de-jardin et premier étage) situé dans un bâtiment de 5 étages avec ascenseur, possède son entrée indépendante au calme en fond de jardin.

Rez-de-Jardin :
Entrée Fonctionnelle : Dotée d'un placard pratique.
Salle d'Eau Moderne : Avec WC intégré.
Espace de Vie Convivial : Grand salon séjour avec cuisine ouverte de 30m², climatisé, donnant sur une grande terrasse avec pergola et un petit jardin avec pelouse synthétique, exposé sud.

À l'Étage :
Trois chambres douillettes : Dont une équipée de la climatisation. et placard
Salle de Bain Équipée : Avec baignoire, meuble vasque, porte-serviettes chauffant.
WC Séparé : Pour plus de confort.
Performances et Équipements :
Excellentes Performances Énergétiques : Classe énergétique B.
Confort Moderne : Fenêtres double vitrage, volets roulants, climatisation réversible au RDC et à l'étage, alarme, interphone, fibre optique, grand écran à télécommande pour vidéoprojecteur.

Stationnement Sécurisé : Parking en sous-sol inclus, possibilité de stationner en placement libre gratuit dans la rue et aux alentours.
Sécurité Renforcée : Résidence protégée par un portail automatique et accès sécurisés aux bâtiments.

Informations Pratiques :
Aucun Travaux à Prévoir : L'appartement est en état impeccable.
Taxe Foncière 2023 : 1 500€
Charges Trimestrielles : 300€

Idéal jeune famille, ou couple faisant du télétravail.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un superbe duplex dans le quartier recherché de Patte d'Oie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !

Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865129)