Toulouse : Appartement 4 pièces de 64 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Proche commerces

Appartement T4 + Garage - TOULOUSE 31300. Le Cabinet Bedin Immobilier St Cyprien vous propose cet appartement T4
Il est transformable en T3 et donnerait à la pièce à vivre une surface de plus de 28,2m², voir 38m² si la cuisine et l'entrée sont incluses
Au sein d'une résidence sécurisée à proximité immédiate de toutes commodités (Tram, Bus, Métro Ligne A, Carrefour Market etc.. ), venez découvrir ce bien traversant d'environ 65 m² habitable, au deuxième étage. Il se compose d'une pièce à vivre exposé Sud desservant un petit balcon, d'une cuisine séparée meublée, de trois chambres de respectivement 9m², 10m² et 12m², d'une salle d'eau (double vasque) et d'un WC séparé.
Idéal pour un investissement locatif :
* LMNP = 5% de rentabilité / An
* Colocation = 6,3% de rentabilité / An
Emplacement géographique stratégique à deux pas des écoles (ICAM, PREFMS, Institut Vidal, etc.. ), des arènes, de patte d'oie et non loin des axes routiers.
Un garage privatif au sein de la copropriété est inclus dans le prix.
Une place de parking aérienne et un cellier à jouissance exclusive viennent compléter les prestations de ce bien.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260 et 1770 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 82 lots dont 42 lots principaux, Charges annuelles 600. 00 Euros, Surface Carrez 64. 2m²