4 pièces de 155 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Duplex - Toulouse

Coeur Minimes, superbe appartement T4 rénové, d'une superficie habitable de 155 m2 (carrez 89,39 m2) dans une charmante copropriété de 3 lots seulement, à deux pas de l'église et de tous les commerces, à 2 min à pied du métro Minimes et a 4 min à pied du canal du midi.

Dans ce très bel appartement, le charme de l'ancien (briques et galets apparents, cheminée d époque en marbre, très belle hauteur sous plafond de près de 3m) se fond parfaitement avec le style contemporain (verrières métalliques, escalier industriel sur mesure mixant acier & bois, puits de lumière, parquets en chêne massif, carrelage de type ciment).

Situé au 1er étage, il bénéficie sur l'arrière d un extérieur de 19 m2 à l'abri des regards : 1 terrasse + 1 balcon accolé, avec en complément 2 cagibis.

À l intérieur, il se compose d'une vaste pièce de vie traversante avec climatisation réversible comprenant 1 salle à manger ouvrant sur le balcon et 1 salon ouvrant sur la cuisine et la terrasse. Le premier niveau comprend aussi 2 chambres, 1 salle d'eau, et 1 WC séparé, complété par 1 buanderie et 1 pièce annexe pouvant être aménagée.

Au 2ème niveau, dans les combles dont la hauteur est inférieure à 1,80m à l'exception de la partie centrale, on retrouve 1 chambre avec climatisation réversible, 1 bureau, 1 pièce de rangement et 1 salle de bains avec WC.

Sous couvert d une demande d autorisation auprès des autorités compétentes, il est potentiellement envisageable de rehausser l'ensemble afin de bénéficier d'une surface carrez supplémentaire de plus de 84 m2, offrant notamment la possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires.

Pour le parking, il est possible de reprendre un emplacement loué par les propriétaires actuels dans un immeuble voisin, ainsi que de bénéficier du stationnement résident dans les rues adjacentes pour environ 120€ par an.

A visiter sans tarder !!!!

Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Gaz et électricité) : 650€ soit 54€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 861 190 - Greffe de TOULOUSE) Nicolas CHERON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872229)