Appartement 4 pièces de 112 m² - Séjour de 45 m² - Terrasse - Proche commerces - Toulouse

iad France - Manon Delmas-Mifsud vous propose : TOULOUSE: AMIDONNIERS/COMPANS CAFFARELLI
RARE SUR LE SECTEUR : Appartement traversant familial T4 de 112 m2, 3 Chambres, TERRASSE de 42 m2, un DOUBLE GARAGE en sous sol.

Matériaux de qualités (limatisation, fenêtres alu double vitrage, plan de travail granite noir ), secteur privilégié, carte scolaire Fermat et Falguière !

** Venez visiter cet appartement qui se compose :

- PIECE A VIVRE LUMINEUSE de 45 m2 climatisée et lumineux avec vue dégagée sur le Canal de Brienne
- CUISINE ouverte sur le séjour, cuisine aménagée et entièrement équipée, plan de travail granit.
- TERRASSE de 42 m2 couverte et traversant tout l'appartement
- GRANDE ENTREE avec rangement (penderie, étagères, placards).

** Un espace nuit séparé composé :
- D'une CHAMBRE parquetée avec baie vitrée donnant sur la terrasse
- CHAMBRE parquetée de 18 m2 baignée de lumière avec accès terrasse
- CHAMBRE parquetée de 10 m2 avec DRESSING
- DRESSING indépendant de 5 m2 avec du rangement (penderies, étagères, tiroirs)
- SALLE DE BAIN familiale avec baignoire, vasque et WC.
- WC indépendant

Un double garage complète le bien.

SES ATOUTS : L'emplacement privilégié entouré de verdure (Canal de brienne, Canal du midi, La coulée Verte, piste cyclable), Secteur scolaire maternelle et primaire Falguière et Collège FERMAT, Résidence avec Gardien, garage à vélo, Aucun gros travaux à prévoir sur la résidence (Façade immeuble refaite en 2022, Chaudière remplacée en 2023), Commerces à proximité immédiate (Boulangerie, Casino, Carrefour market, pharmacie, bureau de tabac), Bus L1, 63 et 14 jusqu'à la gare et station velib et vélo électrique au pied de l'immeuble, Métro à 8 minutes à pied, Accès rocade à 3 minutes !

Résidence de STANDING et recherchée !
Dans les charges de copropriétés sont inclus : le chauffage (relevé individuel), l'eau, le gardiennage, les espaces verts, les deux ascenseurs etc..

** Manon Delmas-Mifsud, conseillère en immobilier indépendante, disponible 6J/7 **

ESTIMATION OFFERTE

N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 316.67 € par mois (soit 3800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 213 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Delmas-Mifsud EI (ID 78319), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 912264678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr