3 pièces de 59 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Toulouse

Situé dans le quartier en plein essor de Lafourguette, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique dans un environnement résidentiel bien desservi. Vous profiterez de la proximité immédiate des transports en commun, notamment la ligne A du métro et plusieurs lignes de bus, facilitant vos déplacements vers le centre-ville et autres secteurs de Toulouse. À proximité, vous trouverez également de nombreuses commodités telles que des commerces, crèches, écoles, collèges, lycées, et l'université, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les étudiants.

De plus, l'accès rapide au périphérique et à l'autoroute A64 simplifie les déplacements vers les zones économiques majeures et les alentours de Toulouse.

Au sein d'une résidence récente et éco-responsable de 2015, cet appartement respecte les normes BBC (Bâtiment Basse Consommation), garantissant une excellente performance énergétique avec de faibles charges de copropriété. Le bâtiment a été conçu pour offrir à ses résidents confort et économies d'énergie, deux atouts majeurs qui séduisent les locataires actuels et futurs.

Ce T3 (3 pièces) d'environ 60 m², avec une entrée avec placard, facilitant le rangement, un séjour lumineux avec accès direct à un spacieux balcon de 20 m², idéal pour profiter des beaux jours, une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et moderne, deux chambres avec placards intégrés pour un confort maximal, une salle de bain avec WC et une place de parking sous-terraine sécurisée, un vrai plus pour vos locataires.

Avec une rentabilité brute d'environ 5,5 %, cet appartement représente une opportunité d'investissement solide pour ceux qui souhaitent allier rentabilité élevée, sécurité locative, et valorisation patrimoniale.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 101 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1309 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mohamed KARIM, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 983879024