4 pièces de 90 m² - Séjour de 28 m² - Terrasse - Proche commerces - Saint-Orens-de-Gameville

EXCLUSIVITE, Hyper centre de St ORENS, à 2 pas de TOULOUSE !

Venez visiter ce bel appartement T4 de 90 m², au premier et dernier étage d'une petite copropriété composée de 26 logements, idéalement situé en plein centre de Saint-Orens, proche de tous les commerces et commodités.
Saint-Orens est une commune prisée du sud-est toulousain et bénéficie du dynamisme des bassins d'emploi de Labège, Montaudran, Ramonville et Rangueil. La résidence est située au cœur de Saint-Orens, à proximité immédiate des transports en commun et à quelques minutes en voiture de la rocade bénéficie d'un emplacement de choix. Les nombreux commerces et services, infrastructures scolaires de la ville sont à proximité, tout comme le centre commercial LECLERC.

À Saint-Orens, PROCHE des COMMERCES ET TRANSPORTS,. CONSTRUCTION RÉCENTE de 2000
Cet appartement lumineux se situe TRÈS AU CALME, sans vis à vis, en retrait de l'avenue principale mais proche de toutes commodités (commerces, services, Poste, Banques, école, médecins, théâtre, bibliothèque., transports en commun, rocades ).
Il se compose de :
- hall d'entrée avec dégagement de 11 m²
- Séjour/salon de 28 m2 avec cuisine indépendante de 10 m2 contiguë, offrant la possibilité d'ouverture en un seul espace de presque 40 m²
- 1 chambre de 10 m2 avec placard
- 1 chambre de 11 m² avec placard
- 1 chambre de 12 m²
- 1 grande salle d'eau de quasiment 5m²
-1 WC séparé
- Cellier de 2.77 m² m2 avec emplacement machine à laver
- agréable terrasse 5 m2
- une grande cave 15 m2
- 2 places de parking : 1 en extérieur et 1 en sous-sol fermé et sécurisé.

Les plus : volets roulants électriques, nombreux rangements, Chauffage au gaz avec Chaudière à CONDENSATION
A propos de la copropriété :pas de procédure en cours
Petites charges de copropriété annuelles :1400 €
Taxe foncière :1324 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2023

Transports en commun desservant TOULOUSE : la ligne 83 qui dessert Balma Gramont et la 78 qui dessert l'Université Paul Sabatier et les lignes 83 et 109
Enfin, un marché tout proche a lieu toutes les semaines le samedi matin.

Libre de toute occupation le jour de la vente.
N'hésitez pas à me contacter au ** ** ** ** ** pour obtenir plus d'informations et planifier une visiteCette annonce référence 245508 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JACKY FERRARI (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31500) sous le numéro 33785313900034.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 97
Charges prévisionnelles annuelles : 143,99 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2023
Score DPE : 105 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr