Saint-Lys : Maison 4 chambres de 159 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située dans une impasse calme, cette maison individuelle de plain-pied allie charme, confort et modernité. Rénovée et agrandie en 2016, elle offre désormais une surface habitable d'environ 160 m², idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort.

Une extension quasi neuve, moderne et fonctionnelle
L'extension récente, bénéficiant d'une garantie décennale, ajoute un cachet indéniable à cette maison. Les travaux ont été réalisés avec soin, garantissant :
- Une isolation renforcée des murs et des combles pour une efficacité énergétique optimale.
- Une intégration harmonieuse à la maison existante, combinant modernité et praticité.

Une grande pièce de vie lumineuse et conviviale
Le cœur de la maison est sans conteste le salon/séjour spacieux de 55 m², baigné de lumière naturelle.
- Ce vaste espace de vie ouvert sur une cuisine moderne et entièrement équipée est parfait pour les moments en famille ou entre amis.
- La conception ouverte et fonctionnelle facilite les interactions, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Des espaces extérieurs parfaitement aménagés
Le terrain plat de 1 581 m², entièrement clôturé et arboré, garantit une intimité totale.
- Deux terrasses (nord et sud) permettent de profiter du soleil toute la journée, idéales pour les repas en plein air ou les moments de détente.
- Une piscine hors-sol et un abri de jardin ajoutent une touche de loisirs et de praticité.
- Un puits sur le terrain facilite l'arrosage du jardin.

Des équipements modernes et de qualité
- Menuiseries PVC et aluminium avec double vitrage et volets roulants en aluminium, pour un confort thermique et phonique.
- Chauffage électrique à inertie, complété par une pompe à chaleur air/air et une climatisation, pour un confort optimal en toute saison.
- Garage spacieux de 30 m², avec deux portails en aluminium et un parking extérieur pour plusieurs véhicules.

Une maison pensée pour le confort familial
- 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, pour plus d'intimité.
- Une salle de bain supplémentaire et 2 WC indépendants, assurant confort et praticité.
- Espaces de rangement optimaux : dressing, cellier/buanderie et garage.

Un emplacement idéal à Saint-Lys
Située dans une impasse paisible avec seulement 4 maisons, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et sécurisé :
- Arrêt de bus à 80 mètres, idéal pour le transport scolaire.
- Proximité des commerces, du marché et des écoles.
- À seulement 15 km de l'autoroute A64 et 27 km du périphérique toulousain, facilitant les déplacements vers Toulouse et ses environs.

Une opportunité unique
Avec son extension récente, ses prestations modernes et son cadre paisible, cette maison est une occasion rare à Saint-Lys. Parfaitement entretenue, elle est prête à accueillir votre famille pour une vie alliant confort, modernité et tranquillité.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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