Rouffiac-Tolosan : Maison de 171 m² avec 5 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

Nous vous proposons sur la commune de ROUFFIAC-TOLOSAN, dans un quartier résidentiel très prisé, cette villa de 171 m2 édifiée sur une parcelle paysagée d'environ 1713 m2, agrémentée d'une piscine.
Construite en 1997, sur trois niveaux vous trouverez:
- Un sous-sol de 73 m2 divisé en plusieurs pièces entièrement carrelées. Une salle de sport, une salle de jeux pour vos enfants, un refuge pour vos adolescents et leurs amis, un atelier pour vos activités ? Libre à vous d'utiliser ce lieu qui ne manque pas d'atouts.
- Un RDC avec un vaste hall qui dessert:
Un salon /salle manger de 50 m2 baigné de lumière grâce à une triple exposition, donnant sur la terrasse avec vue sur le jardin et la piscine côté Sud/Ouest et sur un bois côté Nord/Est. Une cheminée avec insert vous permettra de profiter de la douce chaleur du feu lors de vos soirées hivernales. En prolongement de la cuisine équipée, un cellier adjacent.
Une chambre, une salle d'eau, des toilettes indépendants complètent ce premier niveau.
- Un étage consacré au coin nuit, avec 4 chambres 2 Sud /Ouest, 2 Nord/Est dont une équipée d'une salle d'eau, une salle de bains des WC indépendants.
Le plus: un pool- house, véritable dépendance avec sa cuisine d'été, sa salle d'eau et une pièce de stockage pour le matériel de jardinage. Besoin d'un lieu de vie supplémentaire pour accueillir vos parents, enfants ou amis, pour assurer un revenu locatif, exercer une activité libérale, il peut facilement remplir ces fonctions.
A l'extérieur le jardin se divise en plusieurs zones. Pas de vis-à vis, à l'abri des regards dans votre piscine, vous profiterez d'une vue sur une partie boisée.
Au calme, proche commodités, transports, écoles, activités sportives et culturelles cette maison vous assure un cadre de vie privilégié. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pierre-Jean CAZALBOU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 842 016 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/reycazalbou (réf. 551056 )

Etat général : Bon