Maison de 215 m² avec 5 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin - Roques

Sur la Commune de ROQUES proche de TOULOUSE, FROUZINS, SEYSSES, MURET dans un environnement résidentiel calme, à l'abri d'un chemin privé, découvrez cette maison T6 exceptionnelle, d' allure contemporaine de 215 m2 de surface habitable, implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 1 008 m.

Au rez-de-chaussée,
vous disposez d'une belle entrée de plus de 12 m² avec 2 grands dressings, un toilette avec lave-main, un lumineux séjour/salon de 38m² ouvrant sur la cuisine séparée (d'environ 18 m²), entièrement équipée avec mange debout + coin repas, donnant sur un grand cellier ainsi qu'une autre pièce transformable en bureau.
De la cuisine, on accède à une magnifique véranda de 25 m², entièrement fermée par des grands coulissants, très agréable pièce à vivre aussi bien l'été que l'hiver, avec vue sur la terrasse et la piscine.
l'accès au coin nuit se fait par un petit hall ouvrant sur 2 belles chambres avec portes-fenêtres et une grande salle d'eau entièrement carrelée avec fenêtre.

A l'étage,
un grand palier d'accueil distribue sur 3 chambres dont 2 de plus de 14 m² avec dressings, une salle de bain de 8,30m² avec douche et baignoire balnéo, et un wc avec lave main et fenêtre.

Concernant l'extérieur, ce beau terrain entièrement plat parfaitement entretenu est agrémenté d'une magnifique piscine sans vis à vis orientée plein sud de 11.50m x5 m, à fond plat de 1,50 m, traitée au sel qui bénéficie d'une douche et d'un wc bâti et d'une immense plage carrelée.
un garage et une possibilité de ranger plusieurs voitures en sécurité dans l'enceinte du terrain complètent ce bien.

cette maison offre des prestations de qualités : menuiseries aluminium, volets roulants électriques, alarme filaire, portail motorisé, fibre optique, puits avec pompe électrique.

Bien qu'étant dans un cadre paisible, à proximité de lacs,
on est à 5 minutes en voiture du centre commercial Leclerc de Roques et de sa zone commerciale (Ikéa, Leroy Merlin, etc.), également desservie par les transports en commun, proche des crèches, écoles maternelle et primaire, commodités et infrastructures sportives.
l'accès autoroutier à 5 mn permet de rejoindre Toulouse en 20 mn par L'autoroute A64 et la nationale N124 la Gare de Portet-sur-Garonne en 10 mn.

Libre de toute occupation le jour de la vente.

N'hésitez pas à me contacter au ** ** ** ** ** pour obtenir plus d'informations et planifier une visiteCette annonce référence 231498 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JACKY FERRARI (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31500) sous le numéro 33785313900034.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2024
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr