Maison 4 chambres de 191 m² - Séjour de 41 m² - Cuisine américaine - Jardin - Muret

RARE sur le secteur - Découvrez cette magnifique VILLA de caractère, 6 pièces, 190 m² sur un espace au sol de 272 m², avec PISCINE et POOL-HOUSE.idéalement située dans un quartier résidentiel au sud de Muret (VASCONIA), elle sera parfaite pour une grande famille et/ou combiner vie privée et activité professionnelle à domicile.CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :+ Surface habitable généreuse sur 3 niveaux+ 4 chambres dont une suite parentale de 44 m² avec salle d'eau et Dressing+ Grand espace de vie de 54 m² avec salon - salle à manger et cuisine ouverte+ Véranda climatisée de 23 m²+ Piscine sécurisée avec Pool-House+ Salle de réception avec accès direct à la piscine+ Grand sous-sol (Ateliers, garages...)Niveau principal : Entrée spacieuse, 3 belles chambres (11,87 m², 12,42 m² et 14,54 m²), Salle de bain complète avec douche et baignoire (6,03 m²), WC indépendant avec placards, Grand espace de vie ouvert : salon, salle à manger et cuisine équipée (54,15 m²), Salle de jeux climatisée (23,69 m²) et Grand cellier.Demi-niveau +1 : Suite parentale climatisée (44 m²) avec salle d'eau et grand dressing.Demi-niveau -1 : Salle de réception avec bar et accès direct à la piscine et Buanderie.Sous-sol : Salle de jeux avec piste de danse, Atelier, Garage.Équipements : Chauffage individuel électrique et Climatisation réversible.Cette villa unique offre de multiples possibilités : résidence familiale spacieuse, parfaite pour une assistante maternelle ou un artiste en quête d'inspiration.Diagnostics réalisés en Juin 2024 (DPE C et GES C), Consommation énergie primaire : 107 kWh/m²/an, Consommation énergie finale : N.CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 euros et 2290 euros (Tarif au 01/01/2021).Pour obtenir des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix : ** €, honoraires inclus (3,99 % TTC charge acquéreur), soit ** € Net vendeur.Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme et le potentiel de cette propriété exceptionnelle ! :Yann JESSIN, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Avec le réseau Propriétés-Privées.com, cette vente est garantie 12 mois (Garantie PROTECT+, plus d'informations sur demande)Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat 373392JSS- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)