Mondavezan : Maison de 104 m² avec 3 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Vue mer

Bienvenue dans cette irrésistible maison de 2011 où chaque recoin nous parle de confort et d'élégance moderne. Nichée au cœur d'un TERRAIN GÉNÉREUX de +3000 m², « Arum » est une MAISON de 104 m², 4 pièces, 3 chambres en PARFAIT ÉTAT aux PRESTATIONS RECHERCHÉES. Vous souhaitez n'avoir rien d'autre à faire qu'à poser vos valises pour respirer au grand air et profiter des plaisirs simples de la vie dans un cadre naturel à quelques minutes de tous les services et commodités : écoles, transports, commerce, santé, nature... Ne cherchez plus ! Située à égale distance de Cazères, Le Fousseret et Martres-Tolosane, à 2 pas de l'autoroute on n'a jamais été aussi bien loti ! Visitons tout de suite !
Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance conviviale de son espace de vie de +50m². Le salon, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée avec vue sur jardin et piscine jouxte subtilement la cuisine, la salle à manger et l'îlot central aussi esthétique que fonctionnel. Les matériaux de qualité et les finitions soignées apportent une touche de raffinement à cet espace où il fait bon vivre.
La cuisine moderne et entièrement équipée, est un véritable paradis pour les amateurs de gastronomie. Avec ses nombreux plans de travail, ses équipements de haute qualité, cuisiner deviendra un plaisir quotidien grâce à l'agencement orienté vers l'espace de vie. Parlons du cellier (+5,40m²) juxtaposé à la cuisine, il préserve le confort pratique et visuel de l'espace de vie en offrant de nombreux espaces de rangement.
« Arum » dispose de trois chambres, chacune pensée pour offrir un maximum de confort et de tranquillité. La SUITE PARENTALE (20m²) spacieuse et lumineuse, est un véritable sanctuaire de repos et d'intimité avec sa SALLE D'EAU et son DRESSING. Les deux autres chambres (9,87m² à géométrie variable et 9,52m²), tout aussi charmantes, offrent des espaces parfaits pour les enfants, les invités ou le télétravail.
La salle de bain (4,15m²) avec BAIGNOIRE, meuble-vasque et grand miroir et équipée d'une VMC hygrométrique saura vous offrir un espace élégant, confortable et bien pensé pour plus de bien-être et relaxation.
Et côté JARDIN ?
Le terrain de 3057 m² est un véritable paradis pour les amoureux de la nature. Plat, clos, arboré, fleuri et poétique, il réserve autant d'espaces fonctionnels que de détente. Il abrite 1 cuve de 4000 L apte à recevoir l'eau de pluie grâce à un système de récupération de l'eau du toit qui permet l'arrosage du jardin avec le système de raccordement des tuyaux. La fosse septique de 3000 L est aux normes. Côté TERRASSE un grand espace barbecue surplombe idéalement la PISCINE équipée d'un POOL HOUSE.

Pour la TECHNIQUE : « Arum » dispose de la fibre, et voici les détails fournis dans le DDT :
Chauffage PAC air/air installée entre 2008 et 2014 avec programmateur avec réduit (système individuel)
Panneau rayonnant électrique NFC, NF** et NF*** (système individuel)
Eau chaude sanitaire Ballon électrique à accumulation vertical (autres catégorie ou inconnue), contenance ballon 200 L
Climatisation Electrique - Pompe à chaleur air/air
Ventilation VMC SF Hygro B de 2001 à 2012
Pilotage Avec intermittence centrale avec minimum de température / Sans système d'intermittence

Cette maison est bien plus qu'un lieu de résidence, c'est un havre de paix qui offre un mode de vie exceptionnel. Même les PYRÉNÉES sont présents à l'horizon !
Située dans une région prisée pour sa tranquillité et sa qualité de vie, cette maison vous permet de profiter de la nature tout en étant à proximité des commodités essentielles. Les écoles, les commerces et les transports en commun sont facilement accessibles, ce qui en fait un endroit idéal pour les familles. Vous serez également à quelques minutes des attractions locales et des espaces de loisirs, parfaits pour les sorties en famille et les activités de plein air.
Qu'attendez-vous pour venir visiter « Arum », ses nombreux atouts et son cadre exceptionnel, elle est l'endroit parfait pour vivre la vie dont vous rêvez. Organisons dès aujourd'hui une visite afin que vos yeux captent ce que les mots n'auront pas su dire ! Bienvenue chez vous, dans votre Éden. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/ferriz (réf. 563569 )