Maison de 95 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Born

Un Coin de Paradis à la Campagne Vous Attend !

A 10 minutes du centre-ville de Villemur-sur-Tarn (secteur 31340 - 81630 - 82370), à mi-chemin entre Montauban et Gaillac, nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de rêve entourée par la nature.

***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE***

Imaginez-vous dans ce havre de paix, où l'intimité est totale, sans vis-à-vis, avec une vue magnifique sur la campagne environnante. Sur une parcelle magnifiquement clôturée et paysagée de 3000 m2 environ, cette maison de 95 m² environ, avec garage, véranda et piscine, construite en 1977, vous séduira par sa luminosité et son orientation nord-sud.

Coup de Cœur Assuré :

**Rez-de-chaussée :**

- Une entrée accueillante de 3 m².
- Une cuisine ouverte sur le séjour de 7,5 m², aménagée et équipée (four électrique, plaque à induction, lave-vaisselle) datant de 2018.
- Un salon/salle à manger spacieux de 34,85 m².
- Un WC.
- Une salle de bains moderne avec double vasque, baignoire et sèche-serviettes.
- Deux chambres confortables de 13,6 m² et 9,8 m².
- Une véranda orientée plein sud de 30 m², parfaite pour profiter du soleil toute l'année.

**1er étage :**

- Une chambre cosy de 11,5 m².
- Une salle d'eau neuve de 4,5 m² avec meuble sous vasque, WC et douche.
- Une mezzanine de 4,5 m² pouvant faire office de bureau.

Prestations et Confort :

- Un garage de 21 m² et une cave de 25 m² environ.
- Système de chauffage par radiateurs radiants complété par un poêle à bois (installé en décembre 2020).
- Climatisation réversible dans la pièce principale (pompe à chaleur DAIKIN de 2009).
- Volets en bois à battants et double vitrage sur châssis en bois.
- Piscine DESJOYAUX (2000) 8x4 avec liner remplacé en 2009.
- Terrasse côté nord avec barbecue pour des moments conviviaux.

Autres Avantages :

- Environnement calme et intime sans vis-à-vis.
- Parcelle clôturée et paysagée avec un joli point de vue.
- Maison lumineuse et soignée, aucun travaux à prévoir.
- École maternelle et primaire à environ 700 mètres, collège à Villemur-sur-Tarn, lycée à Fronton. Ramassages scolaires disponibles.

Emplacement Idéal :

- Montauban à 25 minutes, Toulouse à 45 minutes.
- À 5 minutes de l'axe Montauban/Gaillac.
- À 5 minutes de Villemur-sur-Tarn et de toutes ses commodités (commerces, grandes surfaces, médecins, équipements sportifs, etc.).

Une Occasion Unique :

Venez découvrir cette pépite bucolique où règnent calme et sérénité. Vous tomberez sous le charme de cette maison soignée et lumineuse, prête à accueillir vos moments de bonheur en famille.

N'attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Delphine BROENS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°827 471 061 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/broens (réf. 564802 )