Launaguet : 2 pièces de 54 m² - Séjour de 31 m² - Balcon - Proche commerces

Dans une petite résidence très calme et sécurisée, je vous propose de venir découvrir ce grand T2 de 54 m², confortable et en parfait état (aucun travaux à envisager).Proche de l'Union, d'un accès rocade, des transports en commun ( bus et métro ) et d'un supermarché, son emplacement est de choix.Situé au premier et dernier étage, il est composé d'une grande pièce de vie de 31 m² environ, donnant sur un beau balcon de près de 8 m², d'une grande chambre avec placard de 12 m², d'une salle d'eau et d'un wc séparé avec lave-mains.L'appartement bénéficie en plus un vrai garage fermé, et d'une place de parking aérienne.Atouts remarquables : emplacement, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, store électrique sur le balcon, climatisation réversible dans le séjour, radiateur sèche serviettes dans la salle d'eau, cuisine entièrement équipée (avec un grand réfrigérateur-congélateur, des plaques à induction, une hotte, un micro-ondes, un four à pyrolyse, un lave-vaisselle, nombreux rangements).Copropriété de 45 lots, dont 17 à usage d'habitation et 28 lots de stationnement. Montant annuel des charges d'environ 800 euros.Consommation énergétique C : 115 Kwh/m²/anEmission de gaz à effet de serre A : 3 kgCO2/m²/anConsommation énergie finale : 50 kWh/m²/anEstimation du coût annuel en énergie pour un usage standard : entre 420 euros et 650 euros ( prix moyens indexés au 1° janvier 2021 abonnement compris )Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : ** €. Honoraires : 3,99 % inclus charge acquéreur, soit ** € hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie RUFFAT, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie RUFFAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 880 129 424 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 366575 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 45 lots (). Charges annuelles : 800 euros. Valérie RUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulouse 880 129 424 -.