L'Union : Maison de 127 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

L'UNION quartier SUD ESTMaison d'architecte contemporaine de 127m², atypique, de 1979 édifiée dans les hauteurs du quartier BELVEZE, 3 chambres et un bureau/salle de jeux en rochelle donnant sur le séjour (ou 4 chambres moyennant cloisonnement)Le quartier est exclusivement résidentiel et constitué de petits lotissements de maisons individuelles.Le potentiel de cette maison est bien réel. Elle nécessite toutefois des travaux de rafraichissement : cuisine, peintures, murs et salle de bain partiellementL'ensemble est très lumineux du fait de grandes baies vitrées avec volets roulants électriques sur le séjour-salon ( de 40m²), la cuisine dinatoire de 12m² en angle dispose aussi de belles surfaces vitrées et d'une arrière cuisine.Les demi paliers distribuent les différents espaces de vie articulés sur 4 niveaux différents : sous sol-cave vin/séjour-cuisine-wc-salon/chambres et salle s'eau/ mini suite- combles de rangement.Les chambres sont de belles dimensions (12.45, 13.68, 11.34 m²), disposent d'un rangement, la mini suite de 18 m² permet d'envisager le coin parental ou un studio pour adolescent.Le quartier est exclusivement résidentiel et constitué de petits lotissements de maisons individuelles.Le potentiel de cette maison est réel, le bâti est sain. Elle nécessite des travaux de rafraichissement et de modernisation : cuisine, peintures, murs et salle de bain partiellementL'extérieur est constitué d'une parcelle en espalier ce qui permet une vue sur un joli jardin d'agrément arboré et très fleuri, une vue de Toulouse du fait du surplomb de la bâtisse, un coin plus intimiste vous ravira par la mise en place d'une aire de jeu ou même d'un petit bassin.La terrasse couverte de belle dimension permet de profiter de l'extérieur, un conduit de fumées existant et un coin barbecue à compléter.L'immense sous-sol (55m²) permet d'aménager une vraie buanderie tout en conservant la possibilité de ranger confortablement 2 véhicules et 2 roues. La cave de 23m² sous la maison sera un bel écrin pour vos crus classés.L'accès se fait par 2 portails motorisés depuis la rue en impasse.Le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques, le séjour salon est climatisé (split réversible).La proximité des commerces, le bus à 50ml, le lac de l'union à 3mn, la situation géographique permet d'atteindre la rocade Est en 5mn, les groupes scolaires proches font de cette maison un bel espace pour une famille active.Le foncier est de 2670,00 euros pour 2023 dont 370,00 de Taxes OMPrix : 403.00,00 euros. Les honoraires de transaction sont inclus et seront à charge du vendeur.Diagnostics réalisés à disposition - DPE D 244 kwh/m²/ an - GES B 8 kg Co2/m2/anDépenses en énergie estimées entre 1941 et 2627 euros par an base 01/01/2021.Cette jolie villa ne demande qu'à partager tous ses atouts, à être rafraichie pour vous accueillir très vite ! N'hésitez pas à me joindre pour toute question complémentaire au O6 82 92 57 49 et pour organiser une visite bien sûr ! Brigitte SABATHIER (EI), agent commercial indépendant inscrit au RSAC sous le n°401 637 863.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwww.georisques.gouv.frPas de procédure en coursSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte SABATHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 401637863 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 371444BS Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Brigitte SABATHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 401637863 -.