Maison 5 chambres de 210 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Flourens

FLOURENS (31130) - Les avantages de la ville et de la campagne réunis ! A 10 minutes du centre ville Balma, 15 minutes du métro Balma/Gramont, desservie par les lignes 103/84, dans un environnement verdoyant, privilégié, sans vis--à-vis, sur un terrain plat clôturé, paysagé de 2 391 m², Florence vous propose cette belle maison familiale 1980 sur hérisson et vide-sanitaire qui allie le charme de l'ancien au respect des normes techniques actuelles. En R+1 sur 210 m² (Carrez) assortie de 83 m² de dépendances : chaufferie, local technique, greniers et combles, atelier, garage, abris jardin, salle de sports, véranda, elle ouvre sur de grandes terrasses avant et arrière donnant sur piscine au sel (4.5x10), gloriette, pergola bio-climatique. Le RDC dessert le salon avec grande cheminée insert polyflamme, la salle à manger, la cuisine entièrement équipée/intégrée avec bel espace dînatoire, la véranda et son spa, 2 chambres, 1 bureau, une salle de douche, 1 toilette, combles aménagés sous rampants. L'étage dessert le salon/détente, 2 chambres, une salle de douche, 1 toilette, combles et greniers laine de verrre + double plafond lambris peuplier, poutres apparentes, HSP : 5.40 m au faîtage. Portails motorisés entrée propriété et garage + 4 places de parking. Panneau couplé panneau thermo-voltaïque. Chaudière à gaz Frisquet : chauffage bois pompe à chaleur gaz solaire. 4 climatiseurs. Alarme. Puits en service. Fibre. Volets roulants électriques DV et battants + solaires sur vélux. DPE : C171 - C20 - Foncier : 1 655 € - Prix de vente : ** € honoraires agence inclus charge Vendeur -Cette annonce référence 235221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE DELPECH (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 48962871900028.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2024
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr