Flourens : Maison 4 chambres de 210 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

FLOURENS (31130) - LES AVANTAGES DE LA VILLE ET LA CAMPAGNE REUNIS ! - Florence vous propose : A 25 minutes du Capitole, 10 minutes de Balma, 15 minutes du métro Balma/Gramont, desservie par les lignes 103/84 (station Rebeillou à 8 minutes à pied), dans un environnement verdoyant, privilégié, sans vis--à-vis, sur un terrain clôturé, arboré (potager) de 2 391 m², excellent état pour cette belle maison familiale orientée S/O, sur hérisson et vide-sanitaire, alliance parfaite ancien/respect normes techniques, T7/8 traditionnelle 1980 en R+1 de 210 m² Carrez + 83 m² de dépendances : greniers et combles aménagés sous rampants, atelier, chaufferie/lingerie, salle de sports, véranda, local technique, garage, abris jardin) le tout sur grandes terrasses avant et arrière donnant sur piscine au sel 4.5 x 10, gloriette, pergola bio-climatique. Le RDC dessert le salon avec grande cheminée insert polyflamme, la salle à manger, la cuisine entièrement équipée/intégrée avec espace dînatoire, la véranda et son spa, 2 chambres, 1 bureau, une salle de douche, 1 toilettes, combles et une petite annexe (chambre invités) - L'escalier d'architecte amène à l'étage : salon/détente, 2 chambres, une salle de douche, 1 toilette, combles et greniers laine de verre + double plafond lambris peuplier, poutres apparentes, HSP : 5.40 m au faîtage. Portails motorisés entrée et garage + 4 places de parking - Cumulus couplé panneau thermo-voltaïque - Chaudière à gaz Frisquet (chauffage bois pompe à chaleur gaz solaire) - 4 climatiseurs - Alarme - Puits en service - Fibre - Volets roulants électriques double vitrage et battants + solaires sur vélux - DPE C171 et C20 - Foncier : 1 655 € - Prix de vente : ** € honoraires agence inclus charge Vendeur.Cette annonce référence 251364 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE DELPECH (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 48962871900028.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2024
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr