Daux : Maison 5 chambres de 230 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Antoine DEVICTOR vous propose : Cette superbe propriété de 230 m.2 de 2007 idéalement située à deux pas de l'école et de l'église du centre-ville de Daux offre de nombreuses possibilités.
Vous serez d'emblée séduits par son ambiance tropicale à l'extérieur (bananiers, palmiers, bambous, terrasse bois,… ) et par son style colonial à l'intérieur (poutres et sol en bois, aménagement,… ).
Son exposition Sud-Est lui confère une belle luminosité naturelle toute la journée.
Cet ensemble immobilier est constitué d'un bâtiment principal comprenant 1 maison et 2 studios totalement indépendants, et d'un bâtiment secondaire comprenant 1 studio indépendant.
Le Bâtiment principal sur deux niveaux comprend 1 maison et 2 studios :
- Une maison 4 pièces de 139 m.2 avec sur le premier niveau un vaste séjour/salle à manger (57m.2), une cuisine et cellier (21 m.2), et un WC. À l'étage une salle d'eau avec WC, un bureau (12 m.2), une grande chambre (20 m.2) avec son accès terrasse, une suite avec accès terrasse également, une terrasse en bois recouverte et sans vis-à-vis de 20 m.2 orientée Sud-Est. A l'extérieur un parking, un appentis, un jardin, une terrasse de 100 m.2 et une petite piscine le tout entouré d'arbres exotiques et sans vis-à-vis.
- Un studio indépendant sur le niveau bas (34 m.2) avec son accès indépendant. Ce studio comprend un séjour-cuisine, une salle d'eau avec WC et une chambre. A l'extérieur une terrasse (15 m.2) orientée sud et un jardin arboré.
- Un studio indépendant sur le niveau haut (37 m.2) comprenant une entrée, une chambre (12.5 m.2), un séjour-cuisine (15 m.2) une salle d'eau avec WC.
Le bâtiment secondaire comprend un studio complètement indépendant de 20 m.2 avec une pièce de vie et son coin cuisine, une salle d'eau avec WC, et une mezzanine pour le coin nuit. A l'extérieur le calme avec une terrasse de 15 m.2 orientée sud et un jardin arboré.
En conclusion, la surface de 230m² et l'indépendance des lots et des extérieurs permet d'envisager différents projets, que ce soit pour une transformation en plusieurs logements (habitation et/ou investissement), en espace commercial ou en bureaux.
Les studios sont tous en baux meublés d'1 an résiliables chaque année suivant préavis d'un mois, et offrent une bonne rentabilité sans vacances locative.
L'isolation par l'extérieur effectuée il y a 10 ans, la climatisation réversible, les convecteurs, le poêle à bois norvégien, ainsi que 4 chauffe-eau vous assurent un confort thermique optimal avec une bonne performance énergétique (classe C).
Enfin des avantages financiers importants : une taxe foncière modérée pour 230 m.2 habitables dans le code postal 31700 (1,766 euros en 2023) et l'eau délivrée gracieusement par la Compagnie d'Aménagement des Coteaux de Gascogne (CACG).
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir ce bien unique offrant tant de potentiel.
¤ Bon de visite exigé avant toute visite (exigences CMF art. 561-1)
¤ Accord de principe financier exigé avant toute visite (exigence clients)
¤ Vous cherchez à expertiser un bien ou à le vendre ? contactez Antoine DEVICTOR, expert certifié évaluateur immobilier et agent commercial affilié au 1er réseau Français.
¤ Nous vous offrons 500€ en moyenne par vente réalisée sur votre mise en relation.
¤ Le métier de conseiller immobilier vous intéresse ? contactez Antoine DEVICTOR.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine DEVICTOR EI (ID 48824), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 820420081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr