Maison de 197 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Cugnaux

Venez découvrir cette magnifique maison de 197 m², idéalement située à la limite de Tournefeuille, sur la commune de Cugnaux (quartier Hautpoul), à proximité de la Base de Loisirs de la Ramée. Implantée sur une parcelle d'environ 1 300 m² sans vis à vis, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec de larges ouvertures sur la terrasse, le jardin et la piscine à débordement.

Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur un salon au plafond cathédrale avec cheminée, trois grandes chambres équipées de placard, une salle de bain moderne, un WC séparé et une buanderie/cellier. L'étage propose une mezzanine spacieuse de plus de 40 m² ainsi qu'une suite parentale avec douche et WC. Les combles, isolées et aménageables, offrent un espace supplémentaire de 28 m².

Cette maison bénéficie d'un chauffage au gaz avec une chaudière à condensation. Un garage, un local piscine et un puits complètent ce bien.

Avec ses nombreux atouts et son emplacement privilégié au calme d'une impasse, c'est une opportunité rare à ne pas manquer.Cette annonce référence 244677 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUC SIMBOZEL (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 81361510100017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2022
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr