Cugnaux : 5 pièces de 107 m² - Séjour de 40 m² - Terrasse - Proche commerces

Nous vous proposons un très beau T5 au 4e et avant-dernier étage avec ascenseur dans une résidence récente et sécurisée à CUGNAUX. Cette fois-ci il est pour vous ! Un agréable T5 de 107m2 orienté Sud et Ouest et composé d'un spacieux séjour de plus de 40m2 avec cuisine ouverte, un dégagement de 10m2, une suite parentale avec salle d'eau, ainsi que 3 chambres avec accès direct au balcon. Egalement, une salle de bain avec meuble double vasque et un wc indépendant complètent le tout. Une grande terrasse de 54m2 orientée Sud et Ouest est ccessible depuis chacune des chambres et du séjour vous permettra de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Côté technique, chauffage individuel gaz à condensation avec thermostat d'ambiance programmable. Menuiseries PVC blanc, double vitrage, volets roulants électrique dans le séjour et manuel dans les chambres. Résidence sécurisée, digicode et badge VIGIK. 3 places de parking en sous-sol. Il bénéficie de la certification NF HABITAT HQE (certification qui offre un bâti et des équipements de gamme supérieure, le respect de l'environnement, l'excellente performance économique sans oublier une valorisation du bien à la revente). La résidence est à proximité immédiate : des école et collège, des commerces et toutes commodités, ainsi que de la linéo 11, ligne de bus 47 permettant de rejoindre le métro et le tramway. Disponible de suite ! Prix : 298 000EUR - Frais de notaire réduits - Honoraires charge vendeur N'attendez plus pour venir visiter ! Contactez-nous ! :) Bien en copropriété de 348 lot dont 198 logements répartis sur 10 bâtiments. Pas de procédure en cours. Diagnostic de Performance Energétique B : consommation 49 kWh/m2/an et émissions 9 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts énergétiques : entre 516 et 698EUR par an. Prévisionnel de charges établi à environ 2 000EUR/an, soit 165EUR par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Agence L'Immovation No SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le no809 628 985.